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最新荒尾市の不動産市況と不動産競売市況 ‼

執筆者の写真: グリーンモールハウジング事務局グリーンモールハウジング事務局

熊本県荒尾市中心部 熊本県北最大の複合施設の有る緑が丘「ゆめタウンシティモール1階」のグリーンモールハウシング 藤崎です。 晴天時は高台にある緑が丘のモール2階のテラスからグリーンランドの観覧車🎡や対岸に有る雲仙普賢岳が望めます。


弊社では、昨秋から荒尾市内の不動産売却相談が次々とまるで千本ノックのような状態が

続いており、荒尾市内だけでなく、首都圏・海外からも荒尾市出身者や相続人からです。

その殆どが相続された荒尾市内の不要な実家の空き家や空き地などです。 


うれしい悲鳴ですね。 ありがとうございます。  (^^)/ 


 

私も含め社員総出で対応させて頂いております。    

皆様にお待たせ頂いておりますが 査定物件ごとの状況に沿ったより精度の高い査定を致しておりますので、査定依頼のお客様方には 今しばらくお時間を頂戴いたします。         m(__)m







さて最近、気になることが・・・。それはネットニュースでも流れていましたが


競売不動産が15年振りに急増中! とのことです。


新聞やマスコミニュースでは2009年のリーマンショック以降 政府が金融機関に働きかけて住宅ローンの返済困窮者に様々な救済措置が取られたことで、全国的に競売不動産数は

減少していたのですが昨年2024年は15年振り前年から329件多い1万1415件と増加

転じたそうです。


仕事柄 裁判所が公開しているBIT 不動産競売物件情報を拝見する機会は多いのですが、

熊本県内でも以前に比べ、掲載物件数が増えてきた実感は有りました。



ご存じのように不動産競売は金融機関等が貸し付けた住宅ローンの返済が、一定期間滞った場合に管轄裁判所で競売にかけて対象不動産を売却、その代金で融資金額の一部を資金回収する手法です。 (その他競売には、住宅ローン債権以外の回収目的の場合もございます。ヌ でしたか。)






BIT 不動産競売物件情報システム 全国の裁判所が管轄するエリア情報



弊社でも裁判所の不動産競売物件に入札しており、過去に数物件落札した経験もございます。また、競売不動産に入札希望のお客様の相談、競売サポート業務も行っておりました。




昨今の荒尾市内不動産市況では賃貸物件の入居者の家賃滞納が増えている。と同業他社様や家賃保証会社様からも良く耳にしますし、売買では通常の不動産売却・買取り相談だけで

なく離婚に伴う不動産売却相談や弁護士先生からも離婚原因で不動産売却の協力要請が。


勤務先の倒産や手取り収入減少で住宅ローン返済困窮による不動産売却相談、流行りのハウスリースバック相談等いわゆる不況型の売却相談が増えております。



離婚問題による不動産売却相談は別として、もし住宅ローン支払いに困窮したら早めに住宅ローン借入先に連絡し、一緒に対策を相談することです。 


返済遅延により電話連絡、催促状が届きますがそれらを無視することで、

金融機関→(債権譲渡)保証会社→裁判所による不動産競売。の流れですが結果




債務者にとって競売での不動産処理が一番不利になります。



債権者が融資金額を回収目的で裁判所に不動産競売を申し込みますが、この裁判所へ申し立て費用で三桁万円かかるようです。   その他遅延損害金等の諸費用もかかります。

これら全ての費用は債務者が負担することになります。 

(住宅ローン残債に上乗せされる。)


また、競売で売却する場合は当然通常の不動産相場より安価で売り出し価格が設定され、

最終的な落札金額は相場より安価になることが殆どです。


競売費用や損害金で膨らんだ債権額に競売での売却金額を差し引き残金について債権者には

その後も分割で支払い義務が残ります。


それよりも裁判所の競売手続きで売却するよりご自身の意思で少しでも相場に近い金額で

手持ち不動産を売却(任意売却といいます。)し競売費用等余分な経費をかけずに債務を

減らすことで次に進んでいけるスタートがしやすくなると考えます。



住宅ローン等の返済に困窮したら、延滞する前に先ずは早めの不動産会社に相談をお勧めします。


生活再建の近道と想います。 


弁護士さんへの相談も良いですが、出来れば 先に不動産会社へ



物件や残債の状況次第ですが場合によっては自己破産しなくても住宅ローン残債を完済し、通常の不動産売却と同じで 早くリスタートをできる場合もございます。



個人が借り入れできるローンで一番金利が安いのが住宅ローンです。くれぐれも住宅ローンの返済の為により高金利なところからの借り入れは悪手なので控えてくださいね。




一人で悩みを抱え込まずに、早い段階で不動産問題なら専門のプロに相談することが大事

です。




 貴方を助けてくれる不動産会社も有りますから。





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