こんにちは。グリーンモールハウシングの藤崎です。
本日は弊社で現在募集中賃貸物件のご紹介と管理物件の一部をご紹介します。
３月を迎え、春の移動シーズンが始まりました。弊社にも毎日県外から荒尾市内企業に
就業予定の方々からの来社・お問い合わせが１月から始まっています。
県外から来られる方は先ずは公共交通機関の荒尾市の玄関口「ＪＲ荒尾駅」周辺が便利では？と思われます。全国的に人の集まる駅前が一番利便施設が集まり、便利と考えられています。
しかし田舎の熊本県荒尾市は車社会であり、 普段ＪＲ荒尾駅前に行くことはありません。
私自身も数年間荒尾駅からの電車利用は有りません。
よってお隣福岡県の商業施設が集中する博多駅、福岡市中央区天神等へ行く機会も電車ではなく車利用です。 南関ＩＣから1時間程です。
新大牟田駅から博多駅まで新幹線に乗車すれば20分程で行けますが、荒尾市から新大牟田駅まで車で2～30分かかります。 天神までは西鉄大牟田駅から特急で1時間程ですね。
熊本市内へ行くのも車利用で1時間程。
荒尾市内の利便施設は弊社の有る荒尾市中心部緑ケ丘エリア「ゆめタウンシティモール」
周辺に集中しており、利便性と住環境を求め緑ケ丘エリアに人口が集中しています。
普段利用しない駅そばに住むより、日々の利便施設が集まるエリアに住む方が便利だから。
あとは駅周辺は有明海沿岸地域になるので、災害リスクも考え内陸部高台の緑ケ丘エリアを
居住エリアに選定される方も20年で増えました。元々戦後から駅前には活気ある商店街が建ち並び人口も密集していたのですが、平成の間に三池炭鉱の閉山で空き家となった広大な 緑ケ丘の炭鉱社宅跡地が大型商業施設と住宅開発に成功し、駅前から郊外の緑ケ丘シティモールエリアに人口移動が加速しました。
現在は賃料相場も駅前より緑ケ丘エリアが人気の為、高いです。駐車料金も駅前は月3,000～4,000円程。緑ケ丘エリアは月5,000円が相場ですが、モール周辺の駐車場に空きは有りません。 周辺の医院等も関係者駐車場確保に苦慮しています。 駐車場2,000台を完備する
ゆめタウンシティモール自体でも週末は満車状況です。（関係者だけでパートさん含め700名程が当モールで働いています。）
モール徒歩圏エリアは単身者・子育てファミリー世帯・高齢者世帯共に幅広い需要が有り、賃貸・売買物件共に年中供給が不足しています。首都圏から移住の方々も多く住んでいます。
県外から荒尾市内に移動される方だけでなく、荒尾市内の郊外エリア・普段モール迄買い物に来館されるお隣の長洲町、南関町、大牟田南部エリアにお住いの居住者の皆様も、
利便性を求め便利なモール周辺 緑ケ丘エリアに居住したい方が増えました。
荒尾市中央部緑ケ丘の 陸上競技場・運動公園向かいの高台にそびえ立つ市内最大
大型分譲マンション「グランド・ルー緑ケ丘」総戸数：134戸
※ ありがとうございました。今回はブログＵＰする前直ぐに申込み済みとなりました。
2024年3月中に 賃貸募集が出るかもです。(#^.^#)
弊社は賃貸管理事業としてオーナー様から賃貸物件：建物（居住・事業用）
貸地・駐車場・ガレージ等様々な物件を管理させて頂きております。
「ＧＭ山の手ビル 」１階テナント募集中！
モールのそば山の手「セブンイレブン」さんとケーキ屋さん「シャトレーゼ」さんの間の
目立つ立地の１階店舗・事務所。元キッズダンススタジオ ２階は「個別学習塾」さん。
荒尾市初のバイク専用ガレージ 立地、セキュリティ、快適設備に拘りました。
あと1台分のみ。
荒尾市緑ケ丘 カンガルー保育園向かい 荒尾市初 人気のデザイナーズ賃貸マンション
「メゾン・ド・緑ケ丘」外観画像 現在４階の１Ｋ住戸１戸のみ募集開始
ルームクリーニング完了済みで直ぐに住めます。 お早めにお問合せください！
１ｋプランから２LDK・３LDK・メゾネット４LDKプラン迄幅広いラインナップですが、
人気な為、新築から17年程 最上階の４ＬＤＫ募集は過去１回のみ。(笑) (#^.^#)
１Ｋタイプは年１～２戸程募集しています。
荒尾市川登 賃貸アパート「プロヴァンス 山の手」 ３DK 全10戸 現況満室※4月中旬空き予定
モールそばの山の手 ケーキ屋さんシャトレーゼさん前から南側に坂を直進 新図団地方面に入った日当たりに恵まれた グリーンランドの花火も楽しめる住宅街の高台立地です。
単身だけど将来も考え、広めのお部屋に住みたい方、新婚さん世帯、子育てファミリー
世帯等に人気のアパートです。 仲良し夫婦の大家さんが愛情込めてリノベーション済み！ 安心・王道のファミリー向けアパートです。
ＧＭハウス ヒルズ桜山・Ａ棟 外観 2024年2月 久々１戸 募集開始
桜山小学校直ぐそばの高台 桜山３丁目 住宅街の戸建て貸家です。明るい南面３室で南側と西側に広い庭付き３台駐車可 キッチン横から便利な勝手口も有り住みやすい子育てファミリー世帯向けの貸家です。
築年は昭和ですがご覧の通り内外装 屋根までフルリノベ済みで、ほぼ平成30年位築に
見える (笑)
ＧＭハウス ヒルズ桜山・Ａ棟 ＤＫ画像 洗面室に話題のガス乾燥機「乾太君」完備～
雨の日や梅雨時にコインランドリー不要で財布にも優しく、寒い日にも毛布、バスタオルや着替えがポカポカでうれしい設備で、 ご家族や 特に忙しい奥様に大好評な設備です！
一度使うとハマりますよ。 (笑) (#^.^#) ※弊社所有物件の為、仲介手数料もかからずお得！
次に荒尾市のお隣大牟田市 住環境の良さでブランド街 大牟田市正山町の鉄筋コンクリート造低層３階建てデザイナーズ賃貸マンション単身・ディンクス向け「エムズガーデン」
大牟田市内で高級住宅地の正山町の高台に位置し、ＪＲ／西鉄ダブルアクセスの大牟田駅前から飲食店・スーパーや利便施設が集中しています。徒歩圏に公共施設も多く有り、流石、大牟田のブランドタウン「正山町」 近くに住む大牟田の友人も正山町は利便性も良く、
住みやすい街と絶賛。
その利便性に恵まれた正山町に位置し、建物は地震や災害に強い鉄筋コンクリート造３階建て。 間取りは単身のみならずＤＩＮＫＳ世帯も無問題 広めの１ＬＤＫプランです。
単身女性も安心なオートロック・防犯カメラシステム更にインターネット無料嬉しいです。満室でしたが今回移動シーズンに入りましたので、ご入居者から退去の連絡が始まりました。 今回２戸募集開始です。
広めの１ＬＤＫなので、今回オーナー様から新婚カップル（二人入居可）、ご自宅で仕事をされるＳＯＨＯの自営業の方の入居もＯＫです。
※但しオートロックシステムマンションの為、店舗利用は不可とします。
気になる方はお早めにご連絡ください。実際のお部屋をご案内させて頂きます。
今ならお好みでカウンターキッチンプランと独立型キッチンのお部屋が選べます。
敷地内に駐車場１台分確保しています。
以上、いくつか賃貸物件をご紹介させて頂きました。この時期は入退去で物件状況は日々
変化していますので、 お探しの方は早めの行動をお勧めします。
３月中旬頃からは公務員さんの移動も始まります。 コロナ前ほど集中しませんが。
アットホーム等の物件サイトで物件の場所は確認出来ますので、気になる物件が有った場合は間取り等物件情報を確認、次は立地条件を確認、最近は自然災害も増加したので、荒尾市ハザードマップも確認したら 最後は実際の部屋を確認してください。
出来れば同じ建物の隣人等 どんな住民が住んでいるのか？他のお部屋の入居者を解っている管理会社を通じ賃貸契約するとより安心かもです。
その様な意味ではハウスメーカー系アパートの入居紹介は沢山の不動産会社が窓口になるので、隣人等は解りませんね。
勿論入居者審査も有りますが実際は会社によって審査内容は違います。
入居者を紹介するだけの業者さんですとそのアパート等にどのような方々が居住しているのか解りません。気に入ったお部屋が見つかったら隣人はどんな方ですか？
このアパートはどんな方が住んでいますか？ 等 尋ねてみても良いですね。
個人情報が有るので知っていても詳細は言えませんが、単身者が多い・新婚さんが多い・
子育てファミリー・高齢者が多い等は答えてくれると思います。
室内画像等物件の詳細は弊社ＨＰやアットホームをご覧ください。
次回は賃貸オーナー（大家さん）向けの賃貸大家業の課題と対策をお話ししますね。