多発する住宅ローン融資借入れ申込時の不正行為について！

熊本県荒尾市の中心部緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤崎です。

当ブログでは日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに記しています。

さて本日は昨日熊本県内のハウスメーカー、金融機関、不動産会社を騒がせた、

地場熊本大手住宅会社の住宅ローン融資申込み時の不正行為について！　です。

この問題は昭和時代から良く耳にする問題ですね。

記憶に新しいのは数年前、全国的に話題になり金融庁も揺るがした不動産投資物件不正融資問題が話題になったス〇ガ銀行のかぼ〇ゃの馬車事件など。

不動産購入時の不正融資問題！　は定期的に話題になります。

銀行側も不動産購入融資案件の持ち込み先企業については、過去の様々な不正融資の事例等からデータを保有しており、データに残る不正融資に係る可能性の有る住宅・不動産会社が関与する不動産融資持ち込みは特に慎重になっており、上手くお断りしている。と過去に聞いたことも有ります。

　今回銀行側はあくまで被害者側で、不正融資には加担していないスタンスみたいですが、

これから真相が解明されるでしょう。

今回私が注目しているのは、地場熊本建築・不動産関連企業の中では比較的良識の有る会社と思われていた企業（私が思っていただけかも？）がこの様な事件をおこした事・・・。　　　(；ﾟДﾟ)

　過去に弊社が荒尾市内の宅地を開発した分譲地や宅地を仲介した物件の中で、数棟程

今回話題の住宅会社で建物を新築されたお客様が居られます。　

弊社仲介で宅地を購入されたお客様達は、勤務先やご年収等も問題なく住宅ローン審査を

通過された方々です。　人物的にも全く問題のない優良なお客様方です。

住宅購入時は殆どのお客様が金融機関から住宅ローン融資を受けて購入され、その返済期間は建築費の高騰や金利の上昇も有り、最近では最長50年間で返済される方も増えてきました。

仮に住宅ローン融資時に不正をして借入れし、身の丈以上のマイホームを購入出来たとしても、長期に渡る返済が続き最近は金利の上昇で返済額が上昇したのち、

住宅ローン返済滞納　→　離婚（家族崩壊）→　自己破産と最悪になる可能性が高く、

仮に購入者が銀行借入時に不正融資を知っていた場合は、金融機関から詐欺罪などで訴訟をおこされ、融資された金額を融資先金融機関から一括返済請求される可能性が高く、犯罪に加担したとみなされることに・・・。

結果的に自宅も手放すことに繋がり、残債だけが残るパターンです。

上記の建築会社で不正な手法で融資を得て、マイホームを新築購入された方々は上記のように不幸になる可能性が有るのでご注意されてください。

（前回、ブログに記したように弊社へ築浅戸建てで延滞、売却、自己破産相談の方々がどこの住宅会社で新築したのか調べてみます。まさか・・・。　(＠_＠;)）

私も40年近く不動産営業を行ってきましたので、営業マンが何としてもお客様の住宅ローンを通したい！との想いは当然理解できます。

30年近く前に当時の部下のお客様の住宅ローン融資を通す為、営業部長について住宅金融公庫本店、各都市銀行本店を廻った記憶が蘇ります。

だからといって、今回のような手法で不正に住宅ローン融資を通すことは当然違法です。

不動産業やその他の業種においても、従業員に社会人としてラインというか超えてはならない線引き？を指導する事は企業として当たり前です。　　

ここまでは大丈夫だが、この線を越えるとダメ・違法になる！

というラインです。　私の場合は職場の先輩・上司から日々の不動産業務の中で教わりました。　そのラインを超えた者は、やはり消えていきました。そんなに甘い世界ではないからですね。　

私が故郷の荒尾でUターン企業して、まず驚いたことは業界にこのラインが曖昧な方が多いような気がします。　

社会で勤務して仕事を行う上で、仕事を覚えるのは当然ですが、社会人としての考え方、

業界人としての考え方、モラルを含め、仕事以外で覚えることはたくさんあります。

だから若い方には田舎から飛び出し、外の世界で様々な経験を積むことをお勧めします。

また企業選びは少しでも良い（業績や知名度だけでなく人育てに）企業に勤めることです。

ブラック・ホワイトに関わらず良い会社に。ブラックでも良い会社は有ります。（笑）

自分を育ててくれる先輩・上司を見つける事。

だから、私が新規お取引先企業様の担当者様に初めに聞くことは、過去にドコの不動産会社に勤務されていたか？　代表者が独立開業前に勤務された出身不動産会社名をお聞きする事が多いです。　

それで大体の企業体質や営業手法・考え方が判断できます。　

例えば東京時代の不動産会社でいえば　リ〇ルート系、大〇観光系、財閥系、商社系等

それくらい企業経営者の考え方で会社の営業方針・体質は変わるのです。

不正を行った社員達は次の転職先の会社でも同じことを行うのでしょうか？

自身が勤務した企業の体質や考え方、行ってきた習慣は中々変わりません。

今回問題となった企業については、悪いウワサは私自身聞かなかったので、本当に驚きました。（熊本県北に居るので聞かないのかも）

100件以上の事例が判明しており担当者が勝手に行った行為であり、会社自体は知らなかった。という言い訳は通用しません。

購入者側も無理しないで、身の丈に合ったマイホーム購入をお勧めします。

家は無理して買うものでは無いです。

今回の事件報道で、だから建築・不動産業者は・・。と言われぬよう、弊社も頑張ります。

こちらの企業には早期の原因究明と対策で、業界の信用回復に努めて頂きたく願います。

この件で住宅ローン融資審査が、無駄に厳しくならないことを併せて願います。