熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘のゆめタウンシティモールの不動産会社「グリーンモールハウジング」の藤崎です。 日々の業務の中で感じたことを日記帳代わりに綴っています。 さて本日は前回当ブログでお知らせした「コメダ珈琲店」様がグリーンランド向い県道沿い荒尾文化センター隣りに6月1日オープン‼ 今回、関係者向けプレオープンの招待頂きましたので昨日27日(水)の午前11時に伺ってきました。 当日はあいにくの雨模様でしたが、外部照明も点灯し明るい店舗入口では店舗開発担当の N様が出迎えて頂きました。　久しぶりの再会です。　　 荒尾市での新店舗出店のお礼とお祝い、挨拶を交わしていざ店内へ。 初めてのコメダ珈琲店さんでしたが、大きな窓から向いのグリーンランドの🎡観覧車が望める店内は木材を沢山使ったログハウス風？で清潔感のある明るい造りは好印象！ 店内の椅子も座り心地の良いものです。 私の選択はコレ↓ 珈琲店ですが、珈琲を飲まない私が気になったのは「お伊勢さんの和紅茶 「瑞」ホット」と「ペッパーポークとたまごの具沢山サンド」　を選択 「お伊勢さんの和紅茶...

熊本県荒尾市の中心部　緑ケ丘の大型複合施設ゆめタウンシティモールの不動産会社 「株式会社グリーンモールハウジング」の藤崎です。 当ブログは東京都庁のそば西新宿の不動産デベロッパー勤務から故郷：荒尾市へUターン 創業24年　　日々の不動産業務で感じたことを、日記代わりに記しています。　 荒尾市の街づくりを荒尾市目線だけではなく、外部からの目線でも見ています。(^^)/ ㊗　お店の場所は荒尾市緑ヶ丘のグリーンランド前（県道グリーンランド通り沿い）で　 荒尾市文化センター隣接です。駐車場も広くとれており、入りやすく駐車し易い店舗です。 　 さて、今回は昨年に当ブログでご紹介させて頂きました熊本県荒尾市緑ヶ丘に初出店 「コメダ珈琲店　熊本荒尾店」様から本日弊社宛にご案内を頂戴しました。 書面に　グランドオープン日は2026年6月1日と記されています。 今まで名古屋等の中部地方からUターンされた皆様方（荒尾市在住者結構多いのです。）を始め、柳川のコメダ珈琲店さん迄行かれていた方、TV等で特集番組を見た方皆様心待ちしていました。 なじみの店舗デザインですね。

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘🎡の大型複合施設ゆめタウンシティモールの不動産会社 「株式会社グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブログは東京都庁のそば西新宿の不動産会社勤務から故郷：荒尾市へUターン創業24年　日々の不動産業務で感じたことを、日記代わりに記しています。　 荒尾市の街づくりを荒尾市目線だけではなく、外部からの目線もあるのかな。(^^)/ さて今回は住宅問題で良く報道されている賃貸OR売買⁉　 いわゆる住まいは借りた方がトクか？　買った方がトクか？　の問題です。 基準を何処に置くかで判断が分かれることなのですが、ここではあくまでも通常の場合で 資産性で判断しています。 同じ議論で早くから投資をした方が良いか？　貯金をした方が良いか？ 30年後の資産はどうなっているか？　　 資産額の大小で判断すると市場動向も有りますが、現時点では早くから投資活動をされていた方々の方が、貯金していた方よりも資産を築いている方が多い気がします。 例えば現在まで失われた30年と言われる期間内に、91年の不動産バブル崩壊からリーマンショック、コロナショック

熊本県荒尾市の中心部　緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤　崎です。 当ブログは荒尾市緑ヶ丘で創業24年になる弊社で不動産業務を行う中で、日々感じた事等を 日記帳代わりに記したものです。 上手に🏠中古住宅を購入するには。　その③　中古住宅購入時に併せてリフォーム工事等を行う方が増えています。　　それは何故か？ 中古住宅購入される方々は、購入のタイミングに併せリフォーム工事も実施されます。 中古住宅購入時に購入資金で住宅ローンを利用される方が多いです。 実は住宅ローン融資の金利はリフォームローンの借入れ金利よりも安価になります。 中古住宅購入後に融資を受けてリフォーム予定ならば、金利が安い住宅ローン利用時にリフォーム工事分の金額も併せて借入れしたほうがお得なのです。(^^♪ 単独のリフォームローン利用より住宅ローン借入条件が金利も安く、返済期間も住宅ローン借入期間と同じ長期になる為、返済計画もお得で・ラクになります。 折角マイホームを購入したので気になる個所をリフォームして気持ち良く住みたい！ですよ

熊本県荒尾市緑ケ丘の不動産会社グリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに記したものです 今日は皆様が中古住宅を購入する場合 気を付けるポイント！ まずは物件調査から。 気になる中古住宅が有れば 皆様先ずは内覧ですね。そんな中古住宅物件内覧時に 気を付けるポイントは・・・。 前回の土地調査に続き、今回は建物調査です。 前回①では土地調査編、　その一部をご紹介しました。(^^)/ ここでようやく建物チェック開始 建物外観からは屋根の素材は何ですか？ 　古い戸建てで良く見かける屋根材はセメント瓦です。築50年程の家には当時安価だった為、良く使われていました。14・15年毎に塗り替えしないと雨漏れに繋がるセメント瓦の屋根はメインテナンス費用がかかります。 続いてスレート瓦、陶器瓦、ガルバリウム金属屋根です。 その他陶器瓦以外のコロニアル屋根、スレート屋根も塗装のメインテナンス費用がかかります。 陶器瓦は基本ズレたり、割れない限り雨漏れに繋がらず、塗装などメインテナンス費用の節約ができますので、私共が現地査

熊本県荒尾市緑ケ丘の不動産会社グリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに記したものです。 今日は皆様が中古住宅を購入する場合 気を付けるポイント！ まずは物件調査から。 気になる中古住宅が有れば 皆様先ずは内覧ですね。そんな中古住宅物件内覧時に 気を付けるポイントは・・・。 中古住宅見学する時、見るべきポイント　まずはココカラ⁉ 中古住宅だけでなく、不動産の購入目的で現地建物を内覧する前に、事前チェックする 項目も沢山あります。 先ずは荒尾市役所のホームページでハザードマップを確認します。　※　基本です。 ハザードマップで災害調査。全国的に地震や自然災害が発生し、毎年のように100年に1度の豪雨等が多発しており、水災害の被害に巻き込まれる災害が発生。 ハザードマップで過去の浸水歴やがけ崩れ等の土砂災害の被害状況、現地の海抜、津波、 液状化、河川、ため池ハザードマップ。 海や河川の沿岸地域は地図を見れば、対象地の災害リスクが判断し易いです。 荒尾市ではJR線を挟んで西側はすぐ有明海なので、津波災害地

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘の県北エリア最大の複合施設 ゆめタウンシティモール不動産 サービスセンター 「株式会社グリーンモールハウジング」 の藤崎です。当ブログでは日々 の不動産業務で感じたことを日記代わりに記しています。 　ゆめタウンシティモール正面バス停横　弊社正面入り口　外観 　弊社は2026年8月で創業25年を迎えます。 そんな弊社の地元荒尾市緑ヶ丘エリアの中でも町内の （緑ヶ丘リニューアルタウン内）の 不動産取引き実績 を作成したのでお知らせします。 市民の皆様ご存じの 【荒尾市緑ヶ丘リニューアルタウン】 は緑ヶ丘炭鉱社宅跡地を荒尾市が商業施設「あらおシティモール」を核に優良な住宅を供給し、荒尾市の定住に繋げる目的で開発分譲されました。開業後は第３セクター方式で運営の商業施設活用でまちづくりに定住人口の確保に成功した珍しい事例の先駆者として全国の自治体から視察が集中しました。 荒尾市緑ヶ丘リニューアルタウンの街並み　3丁目公園から東側4・5丁目方面 住所は荒尾市緑ヶ丘1丁目から5丁目迄　1丁目は弊社の有るシティモールアドレスなので...

熊本県北部エリア荒尾市の中心部🎡グリーンランドそばの緑ヶ丘エリア複合施設 「ゆめタウンシティモール」 の総合不動産サービスセンター グリーンモールハウシング　藤崎 です。 当ブログは日々の不動産業務において感じたことを日記代わりに記したものです。 🌸春の移動シーズンに突入しました。弊社にも春の転勤や就職で荒尾市内に移動される方の新居探しが始まっております。 　 これは10年程前の繁忙期に弊社営業部が来社予約のお客様対応が手一杯で、飛び込みの賃貸探し単身女性のお客様を対応出来ず、私がマイ車へご同乗頂き内見希望物件へご案内時の エピソードです。 （コロナ以降の現地内覧時は同乗でなく、弊社営業車両の後をお客様車両で追随して頂く形での現地案内とさせて頂いています。） 県外から荒尾市内へ転勤内示のお客様で、運転免許は有るがマイカーは無しの20歳代の女性でした。　弊社営業女性担当者はマイカー移動が主の荒尾市内で勤務先迄の移動と買い物等利便性を考えJR荒尾駅そばの単身向け物件で安全を考慮し、１階より２階住戸の物件を選定。 弊社から内覧物件迄約１０分程の間、

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘の県北最大の複合施設ゆめタウンシティモール1階正面の不動産会社「グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに自由に記しています。( ´∀｀ ) さて、今回は物騒ですが 「社宅の罠」 についてです。 弊社の有る熊本県荒尾市は過去に閉山となった三池炭鉱が有り、市内には広大な炭鉱社宅が立ち並び、市内人口の20％以上が三井関係者、三池炭鉱社宅の住民だったのでは無いでしょうか？ 閉山後、現在の荒尾市人口は1955年のピーク6.7万人程から現在4.8万人へ（1.9万人28％）減少。 隣市大牟田市内にも荒尾市以上の炭鉱社宅が立ち並んでいました。大牟田市では過去20万人超から現在10万人へ半減。（50％減少） 三池炭鉱は1997年3月で124年の歴史に幕を下ろしました。 閉山確定前から鉱山より退職金を受領した元炭鉱勤務者家族が、一斉に社宅から脱出する動きが頻繁で当時、荒尾市内や周辺エリアでマイホーム購入の地域限定不動産ミニバブル状況だったと聞く。　 現在は荒尾市お隣の長洲町の造船、サッシュ

熊本県荒尾市の中心部　緑ヶ丘にある熊本県北エリア最大の複合施設 「ゆめタウンシティモール」１階正面バス停横 総合不動産サービス 「株式会社グリーンモールハウシング」 の藤崎です。　　　　お陰様で当モール内で創業２３年になりました。 当ブログは私が日々の熊本県荒尾市での暮らしや不動産業務で感じたことを自由に記して いる日記のようなものです。　関西風な表現では最後に「知らんけど…。」かな❓( ´∀｀ ) 　初めてご紹介させて頂きますが、弊社はいつもお客様から沢山の差し入れを頂戴し、 本当にありがとうございます。 バックヤードには常時皆様から頂きました各地の名物お菓子🍩や果物🍓を始め、採れたて新鮮野菜🥬、お茶や珈琲☕お酒🍺、冷蔵庫はアイス🍦やお肉🥩、お鍋セット迄パンパン。 いつもお心遣い本当にありがとうございます。　　 皆さまに感謝申し上げます。　　　　　m(__)m 私だけでなく、二人の女性スタッフも喜んでいます。 ちゃんとスタッフ皆で美味しく頂き、食べきれない場合は皆で分けそれぞれ自宅に持ち帰り家族にも喜んでもらっています。...

熊本県北エリア荒尾市の中心部緑ヶ丘にある「ゆめタウンシティモールの不動産サービス センター株式会社グリーンモールハウシング」の藤崎です。 日本一不動産会社数が多い街（笑）新宿から故郷の荒尾市で不動産会社をUターン創業し 今年で23年目になります。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことなどの日常を勝手に綴っている日記みたいなもの。　　あくまでも独り言です。(^^)/ 熊本県荒尾市の街づくり中心部緑ヶ丘「ゆめタウンシティモール」　2025年7月開催イベントの 「🔥さのよいファイヤーカーニバル」 屋外イベント風景　　グリーンランドがメイン会場です。 画像の左上に有明海対岸の長崎県の雲仙普賢岳が望めます。　アンピール緑ヶ丘壱番館より 国内人口が全国的に減少フェーズに転じ、熊本県荒尾市も同じように人口減少が続いており、荒尾市のHPでは2025年12月末時点で48,483名となっています。 年間600名～位の減少でしょうか。 さて先月2025年12月の荒尾市市議会で現在荒尾市民に負担を強いている、荒尾市の開発面積1,000㎡以上規定を他の周辺市町村と同じ

熊本県荒尾市緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産サービスセンター「株式会社グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことを自由に日記代わりに記したものです。 現在、弊社の有る 緑ヶ丘エリアで分譲マンション「アンピール緑ヶ丘壱・弐・参番館」 （3棟合わせて275戸）が供給されている。 緑ヶ丘モール周辺では５棟　合計449戸が供給済み。　荒尾市全体では10棟　646戸です。 荒尾市内全体で過去に供給された分譲マンションの実に70％が 緑ヶ丘のシティモール周辺に集中！ 　 　　　　 利便性と住環境が評価されています。 普通は駅前エリアが一番賑やかで利便性も高く、人気と地価も高いのですが荒尾市に限ってはJR荒尾駅前エリアでは無いのが事実です。 ゆめタウンシティモールと隣接のアンピール緑ヶ丘壱・弐番館外観 荒尾市緑ヶ丘エリアで過去供給された新築分譲マンションは5棟　合計449戸で最後に供給されたマンションはプラネスト緑ヶ丘で2015年なので既に10年以上経過します。 隣市の福岡県大牟田市は人口規模も荒尾市の倍で約10万人、駅

熊本県荒尾市の中心部グリーンランド🎡そば　緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産 サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブロブは日々の不動産業務で感じたことなどを勝手に記している、日記帳のようなもの です。 ゆめタウンシティモール１F　正面バス停横　弊社外観 弊社は熊本県荒尾市緑ケ丘のあらおシティモール（現ゆめタウンシティモール）で創業し 今年23年目となります。　創業時より私自身が得意な実需物件（居住用不動産）を中心に 売買・賃貸の仲介･新築戸建て分譲、宅地供給、買取り再販等の事業を行ってまいりました。 私自身不動産会社の営業社員時代　91年のバブル崩壊を乗越えた際、事業用不動産よりいち早く回復したのが実需（居住用）不動産でした。人（人口）さえいれば自身が住む為の不動産需要は発生します。バブル崩壊直後も一定の需要は有り、物件価格が高いか安いかの問題だけでした。　物件価格が適正だと決心された方々は購入されていました。 当時東京から多摩川を渡った私鉄沿線沿い神奈川県内の閑静な住宅街に新築された分譲マンションの販売担当だった私は

こんにちは。熊本県荒尾市の中心部緑ヶ丘　ゆめタウンシティモール１階の 「株式会社グリーンモールハウシング」藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことなどを記している日記帳のようなものです。 本日は　 熊本県荒尾市にあの「コメダ珈琲」さんが初出店！ です。 場所はグリーンランド通り沿い　元コンビニ跡地で荒尾文化センターの隣です。 実は春先から熊本県北部エリアの荒尾市・玉名市・山鹿市・福岡県南部エリアの大牟田市で 出店相談に来社頂き、弊社としては荒尾市中心部で集客だけでなく、住環境の良さ （緑ヶ丘マダム⁉の存在） からも 「ゆめタウンシティモール」押し で弊社の有る建物内、及び敷地内をご案内させて頂きました。 　当モールPRだけでなく、荒尾市のHP上で解る人口数だけではない荒尾市の街づくりから街の魅力等のプレゼンを繰り返しお伝えさせて頂きました。 結果、営業時間帯等の問題も有り（ 皆様ご存じのようにコメダ珈琲さんはモーニング需要も多く早朝からお客様が来店されます。 ）残念ながらシティモール出店の願いは叶わなかったですが、 熊本県北エリア初出店

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘　ゆめタウンシティモールの総合不動産業「株式会社グリーンモールハウシング」代表の藤崎です。 当地荒尾市で創業23年　以前の不動産会社勤務時から不動産業歴38年　91年不動産バブル崩壊、リーマンショック、コロナショックを乗り越え2,500件以上の不動産取引きに従事してきました。(^^♪ 当ブログでは日々の不動産業務で感じたことを日記的に記しております。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　以下は2025年8月頃に記していたブログに追記したものです。 熊本県荒尾市では令和8年度からの「第７次荒尾市総合計画」を策定すると今秋HP上に掲載され市民アンケートが実行されています。　今後の街づくりの指針とする目的とのこと。 現在の荒尾市民が将来も安心して住める街にしたい！ 住みたいと思われる魅力ある荒尾市になれば転出者も減り、人口減少スピードも緩やかになるのでは。 と期待しています。 日々の業務で荒尾市の不動産取引に従事しておりますが、荒尾市内の不動産を売却されて 荒尾市を離れる方、遠方に居住されて実家もしくは

熊本県荒尾市の中心部　緑ヶ丘の「ゆめタウンシティモール」不動産サービスセンター グリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログは不動産業を営む日々の中で私が個人的な感想を勝手に綴っている、業務日誌的 なものです。 コロナも落ち着き、最近、首都圏から荒尾市への移住相談が増えて...

熊本県荒尾市の中心部　緑ヶ丘の「ゆめタウンシティモール」不動産サービスセンター グリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログは不動産業を営む日々の中で私が個人的な感想を勝手に綴っている、業務日誌的なものです。　　大阪風に言えば　・・・知らんけど！！です。(^^♪...

熊本県荒尾市緑ケ丘 ゆめタウンシティモール1階 不動産サービスセンター 株式会社グリーンモールハウシング の藤崎です。 2025年5月GWもたくさんの来館者様で帰省のお客様等でゆめタウンシティモール2,000台の駐車場は毎日満車で徒歩10分のグリーンランドリゾート遊園地の...

熊本県荒尾市の中心部緑ヶ丘の「ゆめタウンシティモール」不動産サービスセンター グリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログは私の日々の不動産業を営む中で個人的な感想を勝手に綴っている、業務日誌的なものです。 弊社は荒尾市緑ヶ丘で不動産業を開業して2025年9月で第23期に...

熊本県荒尾市緑ヶ丘ゆめタウンシティモール不動産サービスセンターのグリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログでは荒尾市における日々の生活や不動産業務で私が感じたことを勝手に発信しております。 さて2025年4月に入り、お客様より荒尾市内の不動産物件問い合わせが賃貸、売買（...