熊本県荒尾市の中心部・緑ケ丘にあるゆめタウンシティモール１Fの不動産会社 株式会社グリーンモールハウジングの藤崎です。 日々の不動産業務で感じたことを日記帳代わりに綴っています。 さて、今回は最近身近な話題になっている「もし、実家の親が認知症と診断されたら⁉」 長寿社会の現在、もし貴方のご両親が認知症を発症したらどうする⁉ (；ﾟДﾟ) 最近、空き家になった実家の売却相談で来社されたお客様のケース 　親が施設に入所して、数年間実家が空き家になっている。もう体調的に一人暮らしは出来ないので、親は実家に戻りません。ついては、自分たちも住まない実家の草刈りなど空き家のメインテナンス管理が大変になってきたので、空き家の実家を売却して、親が入院・入所 する施設の費用に充てたいのです・・・！ 兄弟で何度も話合い、思い出の詰まった大事なご実家を売却する決断をされました。 勿論、売れる立地条件の物件と想定してからです。 先ず査定の前にその査定物件の所有者確認です。 親が施設に入所している場合は相続も発生していないので、大体の不動産は入所中の親名義 になっています

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘の大規模複合施設　ゆめタウンシティモールの不動産サービス会社「グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに記しています。 た・ま・に・不動産取引時に為になる知識も入れています。（笑） 最近はネット等で様々な不動産知識を目にする機会が増えました。 面白くは無いですが、全宅連の宅建協会や不動産適正取引業協会が行うような研修会を お勧めします。熊本県宅建協会の不動産セミナーは一般の方々が参加可能な機会を設けて います。 簡単に情報収集を行うに便利なのはやはりSNSですね。 情報収集する中でネットや初心者向け不動産セミナーの中にはビックリ(＠_＠;)するような、いい加減な情報が流れている場合も見受けますが、不動産の勉強を進めて行けば、 何が正解に近いかは解るようになりますので、悪意の有る偽情報に惑わされずに地道に 勉強しましょう。 現在私は熊本県宅建協会荒尾支部で20年近く役員を務めており、現在法務委員長の職責で、不動産取引のトラブル等消費者相談業務を行っていますが、過去には会員不

熊本県荒尾市の中心部　緑ヶ丘の不動産会社「株式会社グリーンモールハウジング」の藤崎です。日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに記しています。 　当ブログの内容に関し、何故か一般のお客様方より県内外問わず同業不動産業社様や行政職員・議員の方々からお声掛け頂くことが多い気が・・・。　　(・・? 特に荒尾市の行政職の皆様へ　　決して荒尾市を非難している訳ではありませんので、どうか寛大な心で。　よろしくお願い致します。　(__) 　弊社の有る荒尾市中心部「ゆめタウンシティモール」年間３８０万人の集客力を誇る。 さて今回は徐々に増えてきた不動産相談で 「今、居住中の住宅ローンの返済が苦しくなって　　　きました。　どうしよう///」 と来社される方々が増えてきました。　　実は最近1年程、弁護士さんから自己破産申請用に裁判所へ提出する為の不動産査定書作成依頼も増えています。 その殆どの不動産が築１０年以内の築浅物件です。 大体子育て世帯のご家族で、奥様は子育て世帯に人気の箱型大型車両のアルファード等と 別途、ご主人は通勤用の自動車を保有されています。　　.

熊本県荒尾市の中心部緑ヶ丘にある　熊本県北部エリア最大の複合施設　「ゆめタウンシティモール」の不動産サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤崎です。 弊社の有る　熊本県北部エリア最大の複合施設　「ゆめタウンシティモール」　外観 本日は２０２６年８月３０日　　　明日で弊社の第２３期が終了 明後日９月１日からは　第２４期に突入です。 　 　2003年　不動産会社業務経験を活かし東京都内で独立開業を予定していたが、 急遽、両親が居住する故郷：熊本県荒尾市緑ヶ丘のあらおシティモールの2階🚻トイレの横 空きスペース面積7坪（現荒尾市市民サービスセンターの一部）を借りてUターン創業しました。 3年後、２階トイレの前　旧dokomoショップ跡約26坪店舗スペースに移り、2022年荒尾市 図書館があらおシティモール２階へ移転計画に併せ、2021年（令和4年）に現在の1階正面バス停横の店舗スペースに移りました。　 現在、店舗面積は36坪超と広がり、6人掛け相談カウンター、個別相談コーナー、8人掛け契約・ミーティング室、展示ブースと荒尾市内専業不動産会社で

熊本県荒尾市の中心部　緑ケ丘の熊本県北部最大の複合施設「ゆめタウンシティモール」の 不動産サービスセンター「株式会社グリーンモールハウジング」の藤　崎です。 日々の不動産業で経験した事、感じた事を日記代わりに記しています。 内容については大阪風に「知らんけど！」ですが。( ´∀｀ ) お盆期間中なので 今回は不動産業を続けていくと必ず経験する事故物件について。 弊社でもいわゆる一般的に事故物件と言われる物の扱いは年に数件ございます。 荒尾市内の不動産業者の中でも多い方かもしれません。　（笑） 取扱い物件数でそうなるかも知れませんが…。(^^♪ 事故物件が掲載されている有名な不動産サイト「大島てる」さんが有ります。 大島てるさん最近は不動産を扱うバラエティTV番組にも良く出演されています。 ※「大島てるさんサイト」　　　https://www.oshimaland.co.jp/　　 　　もし貴方の住んでる部屋が…。　　　　自己責任で見てくださいね。 　　 荒尾市内の事故物件は余り掲載されていません。実際の10分の１位かもです。(^^♪...

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘の不動産会社「株式会社グリーンモールハウジング」の藤崎 です。 前回の、🏙熊本県荒尾市の体力に合せた街づくり！の続きです。 弊社の隣熊本県北エリア最大366区画の分譲地「緑ヶ丘リニューアルタウン」の街並み 奥にゆめタウンシティモールとアンピール緑ヶ丘弐番館が覗く　 分譲主：荒尾市土地開発公社：分譲済み　 弊社町内の「緑ヶ丘リニューアルタウン」ではチャケイン・クルドサック・ボンエルフ等海外の街づくりで採用される様々な手法を活用し、街を東西に横断するメイン道路幅や形状をS字化して歩行者保護の為に街区内道路で車両がスピードが出せぬように工夫されている。 民間のデベロッパーで勤務した私ですが、現在のような「緑ヶ丘リニューアルタウン」と 同スペックの街づくりの物件供給は民間では大手事業者でも無理です。 利益追求を求めない公共事業だから出来ることです。 民間の宅地造成事業計画では総事業面積に対し何区画供給でき、事業売上げは０００億と 計画します。 数年かけて作成した街づくり計画の中で分譲面積だけでなく、道路、歩道、提供公園、貯水池

こんにちは　株式会社グリーンモールハウジングの藤崎です。 熊本県最北西エリアで隣の福岡県大牟田市隣接の荒尾市緑ヶ丘エリア最大複合施設「ゆめタウンシティモール」の総合不動産会社です。　 高台の弊社から九州最大級の大型アミューズメント施設🎡グリーンランドが見えます。 お客様を始めスタッフにも恵まれ、お陰様で2026年9月で第25期を迎えます。🎆 さて先週 日銀金融政策決定会合（2026年6月）――事前の予想通り、0.25％の利上げと国債買入れの減額停止を決定 と報道発表が有り、これにより住宅ローン融資の借入金利も上昇トレンドになりました。 2026年6月20日現在　弊社ｽﾀﾝﾄﾞに置かれた肥後銀行さんのプレミアム住宅ローン融資金利は年1.275%です。（利用条件有り）　　 通常の変動金利は年1.475%かな。　先週の日銀の利上げで来月2026年7月はまた金利上昇となるでしょう。基本殆どの金融機関は横並び。　ネットバンク等は安いですが。 私の中での住宅ローン金利基準は年3.5%　なのでまだまだ低金利です。　(^^♪ 　 過去に私が経験した高額な銀行

熊本県荒尾市緑ケ丘の不動産会社グリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに記したものです。 今日は皆様が中古住宅を購入する場合 気を付けるポイント！ まずは物件調査から。 気になる中古住宅が有れば 皆様先ずは内覧ですね。そんな中古住宅物件内覧時に 気を付けるポイントは・・・。 中古住宅見学する時、見るべきポイント　まずはココカラ⁉ 中古住宅だけでなく、不動産の購入目的で現地建物を内覧する前に、事前チェックする 項目も沢山あります。 先ずは荒尾市役所のホームページでハザードマップを確認します。　※　基本です。 ハザードマップで災害調査。全国的に地震や自然災害が発生し、毎年のように100年に1度の豪雨等が多発しており、水災害の被害に巻き込まれる災害が発生。 ハザードマップで過去の浸水歴やがけ崩れ等の土砂災害の被害状況、現地の海抜、津波、 液状化、河川、ため池ハザードマップ。 海や河川の沿岸地域は地図を見れば、対象地の災害リスクが判断し易いです。 荒尾市ではJR線を挟んで西側はすぐ有明海なので、津波災害地

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘の県北エリア最大の複合施設 ゆめタウンシティモール不動産 サービスセンター 「株式会社グリーンモールハウジング」 の藤崎です。当ブログでは日々 の不動産業務で感じたことを日記代わりに記しています。 　ゆめタウンシティモール正面バス停横　弊社正面入り口　外観 　弊社は2026年8月で創業25年を迎えます。 そんな弊社の地元荒尾市緑ヶ丘エリアの中でも町内の （緑ヶ丘リニューアルタウン内）の 不動産取引き実績 を作成したのでお知らせします。 市民の皆様ご存じの 【荒尾市緑ヶ丘リニューアルタウン】 は緑ヶ丘炭鉱社宅跡地を荒尾市が商業施設「あらおシティモール」を核に優良な住宅を供給し、荒尾市の定住に繋げる目的で開発分譲されました。開業後は第３セクター方式で運営の商業施設活用でまちづくりに定住人口の確保に成功した珍しい事例の先駆者として全国の自治体から視察が集中しました。 荒尾市緑ヶ丘リニューアルタウンの街並み　3丁目公園から東側4・5丁目方面 住所は荒尾市緑ヶ丘1丁目から5丁目迄　1丁目は弊社の有るシティモールアドレスなので...

熊本県北エリア荒尾市の中心部緑ヶ丘にある「ゆめタウンシティモールの不動産サービス センター株式会社グリーンモールハウシング」の藤崎です。 日本一不動産会社数が多い街（笑）新宿から故郷の荒尾市で不動産会社をUターン創業し 今年で23年目になります。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことなどの日常を勝手に綴っている日記みたいなもの。　　あくまでも独り言です。(^^)/ 熊本県荒尾市の街づくり中心部緑ヶ丘「ゆめタウンシティモール」　2025年7月開催イベントの 「🔥さのよいファイヤーカーニバル」 屋外イベント風景　　グリーンランドがメイン会場です。 画像の左上に有明海対岸の長崎県の雲仙普賢岳が望めます。　アンピール緑ヶ丘壱番館より 国内人口が全国的に減少フェーズに転じ、熊本県荒尾市も同じように人口減少が続いており、荒尾市のHPでは2025年12月末時点で48,483名となっています。 年間600名～位の減少でしょうか。 さて先月2025年12月の荒尾市市議会で現在荒尾市民に負担を強いている、荒尾市の開発面積1,000㎡以上規定を他の周辺市町村と同じ

熊本県荒尾市緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産サービスセンター「株式会社グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことを自由に日記代わりに記したものです。 現在、弊社の有る 緑ヶ丘エリアで分譲マンション「アンピール緑ヶ丘壱・弐・参番館」 （3棟合わせて275戸）が供給されている。 緑ヶ丘モール周辺では５棟　合計449戸が供給済み。　荒尾市全体では10棟　646戸です。 荒尾市内全体で過去に供給された分譲マンションの実に70％が 緑ヶ丘のシティモール周辺に集中！ 　 　　　　 利便性と住環境が評価されています。 普通は駅前エリアが一番賑やかで利便性も高く、人気と地価も高いのですが荒尾市に限ってはJR荒尾駅前エリアでは無いのが事実です。 ゆめタウンシティモールと隣接のアンピール緑ヶ丘壱・弐番館外観 荒尾市緑ヶ丘エリアで過去供給された新築分譲マンションは5棟　合計449戸で最後に供給されたマンションはプラネスト緑ヶ丘で2015年なので既に10年以上経過します。 隣市の福岡県大牟田市は人口規模も荒尾市の倍で約10万人、駅

熊本県荒尾市の中心部緑ヶ丘の「ゆめタウンシティモール」不動産サービスセンター グリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログは私の日々の不動産業を営む中で個人的な感想を勝手に綴っている、業務日誌的なものです。 弊社は荒尾市緑ヶ丘で不動産業を開業して2025年9月で第23期に...

熊本県荒尾市の中心部 緑ケ丘の「ゆめタウンシティモール」の不動産サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤 崎です。 弊社には日々数組の「荒尾市内不動産の売却相談のお客様がご来社頂いています。」 よって査定に伴う物件調査や報告書類作成で手が廻らない状況で、相談者のお...

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘の ゆめタウンシティモール1階「グリーンモールハウシング」の藤 崎です。 弊社はこの地あらおシティモールにて今年9月で創業22年目を迎えさせて頂きます。 最近２年程は、週に10組程の荒尾市内不動産売却相談のお客様にご来社頂くようになり...

2024年8月の夏季休暇は以下の通りとさせて頂きます。 8月13日㈬～16日㈮ 迄 翌 17日㈯からの営業 休暇期間中は弊社代表電話・メールの返信、ご連絡、鍵の引渡し、内覧対応 も出来ませんので、前日までにお問合せ、ご来社願います。...