荒尾市緑ヶ丘のマンション事情！ アンピール緑ヶ丘マンションの場合
- グリーンモールハウジング事務局
- 1月11日
- 読了時間: 9分
更新日：12 時間前
熊本県荒尾市緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産サービスセンター「株式会社グリーンモールハウシング」の藤崎です。
当ブログは日々の不動産業務で感じたことを自由に日記代わりに記したものです。
現在、弊社の有る緑ヶ丘エリアで分譲マンション「アンピール緑ヶ丘壱・弐・参番館」
（3棟合わせて275戸）が供給されている。
緑ヶ丘モール周辺では５棟 合計449戸が供給済み。 荒尾市全体では10棟 646戸です。
荒尾市内全体で過去に供給された分譲マンションの実に70％が
緑ヶ丘のシティモール周辺に集中！
利便性と住環境が評価されています。
普通は駅前エリアが一番賑やかで利便性も高く、人気と地価も高いのですが荒尾市に限ってはJR荒尾駅前エリアでは無いのが事実です。
ゆめタウンシティモールと隣接のアンピール緑ヶ丘壱・弐番館外観
荒尾市緑ヶ丘エリアで過去供給された新築分譲マンションは5棟 合計449戸で最後に供給されたマンションはプラネスト緑ヶ丘で2015年なので既に10年以上経過します。
隣市の福岡県大牟田市は人口規模も荒尾市の倍で約10万人、駅周辺も空き地が多くマンション用地は取得しやすい環境なので、新築マンションの分譲も継続して行われています。
新築マンションの分譲と共に、既存の中古マンションは築年・経年劣化等で当然に価格下落に繋がります。 全国的にこれが普通です。
さて、荒尾市については10年以上新規の分譲マンション供給は有りません。私も以前デベロッパー勤務しておりましたので判るのですが、人口減少で売れ残りリスクの高い5万人以下の県庁所在地以外の地方市で新築マンションを供給するような無謀な事業計画は普通デベロッパー企業はしません。
しかもコロナ以降（東京オリンピック以降）全国的に建築費が倍近く上昇しており、いくら地価の安い荒尾市内でもこの状況で新築マンション供給を行うと、おそらく３LDK専有70㎡（中心クラス）１住戸で4,000万円以上の分譲価格になるのではないかと考えます。(；ﾟДﾟ)
誰が買うのか？又、誰に売るのか？￥4,000万円台の新築マンション購入するなら世帯年収800万円程は必要です。自己資金次第ですが。
（無理のない不動産の取得目安は大体年収の5倍と言われています。）
最近は工事費の値上がりで住宅ローン借入期間50年返済を選ばれるご夫婦も増加しており、借入金が減らない自動車残クレ問題同様、住宅ローン残クレにならぬよう、住宅ローン選びでは慎重な選択をお勧めしています。
最近の金利上昇に伴い固定金利で安心なフラット35融資利用も増えてきました。
さて話を戻しますが、荒尾市緑ヶ丘で分譲されているマンションの価格が何故下がらないかと言えば単純に新規の分譲マンション供給が行われていないから。供給不足！！ 逆に利便性を求めて緑ヶ丘への住替え需要は増加！！ それと・・・。 (^^)/
創業23年の弊社はモール隣のアンピール緑ヶ丘マンション取引を70％以上取り扱ってきました。例えば今から15年ほど前の2010年頃のアンピール緑ヶ丘マンションの成約価格は
３LDKプランで￥1,000～1,300万円程。専有面積、階数、位置、室内状態等で変わりますが
現在より明らかに安価でした。
その間新築マンション供給が10年程行われていない為、荒尾市図書館、や紀伊国屋書店、無印良品の出店等で利便性に恵まれたゆめタウンシティモール周辺分譲マンションが人気となり結果現在では３LDKプラン￥1,500万円、４LDKプラン￥1,800～2,000万円の分譲価格へ
価格上昇しています。それでも利便性を求め緑ヶ丘人気が有る為、需要に供給が追い付かない特殊事情での値上がりです。
何故弊社に売却依頼が多いのか!! それは、単に弊社の立地が隣りに位置し取り扱い戸数が多いだけでなく、
地元不動産会社としてアンピール緑ヶ丘マンションの価格安定化を担ってきた
ことも大きな理由です。
通常、マンションの売却依頼を受けた不動産会社は販売価格を相場より安価に設定すれば
短期間で成約に繋がりやすい為、極力売出価格を安価に誘導したいものです。
全てとは言えませんが（笑）
不動産会社の報酬は手数料なので売却成功しなくては報酬ゼロです。仮に時間と広告宣伝コスト負担、苦労して100万円高く売却しても、不動産会社が受領する報酬額は3万円増えるだけ。
時間と労力、手間をかけて好条件のお客様を探すことは大変です。
それよりも多少安くても手間・コストをかけず、 早期に売却する方が効率的です。
特に物件から遠方の不動産業者様から販売される住戸は売出価格が安価な傾向です。
（会社から遠いし、売れるか分からない案内は手間がかかる。 気持ちは分かります。）
もしくは逆に相場を度外視した高額売出しです。 売主様が相場より高く売りたい！と依頼したあげく販売期間も長期化し結果、放置されます。
不動産売却の場合、成約価格は取引事例として記録されます。相場より安価で成約を重ねると取引価格が更に下落することに繋がり、マンション全体の資産価値を損なう方向に繋がります。自社で相場が解らない業者がマンション査定する場合は、この取引事例を参考にします。
弊社としてはアンピール緑ヶ丘マンションに対し、相場下落に繋がらず資産価値を維持できる様、営業努力で安易な値下げ販売ではなく相場取引きに拘り、苦労しながら永年
販促活動を続けてきましたので、築24年経過した荒尾市のアンピール緑ヶ丘マンションは
驚くほどの値段で成約させて頂いています。
モール隣接と言う優れた立地により居住者の満足度も高く、他のマンションに比べ売却希望が少なく、購入希望者の需要の方が多いので価格的にも安定しており、住んで良し、貸して良し、売って良しの優良資産となっています。
また、アンピール緑ヶ丘マンションで過去に購入希望者として反社会的勢力関係者と想定される人物や、関係者に依頼され代理購入で来社された方々も熊本県・福岡県両県警に照会依頼した結果、反社関係者と判明し、当アンピール緑ヶ丘マンションが反社勢力関係者に売却される事態を防いだ経緯もございます
上記のような事態が起こるとマンションの資産価値は当然下落します。それだけでなく、
エレベーター内でその様な関係者と一緒に乗り合せる場合や各出入り口に一見してそれらしい方々がマンションのエントランスホールに立っていたり・・・。
敏感な住民は安全・安心な住まいを求め、売却住戸が増加し、価格下落が加速します。価格下落した住戸が反社の方々に購入され、そのような関係者が引っ越してくる。悪循環に繋がります。
(；ﾟДﾟ)
住宅ローン借入希望の場合は銀行の審査も有り安心な場合も有るのですが、中には20歳代の若い女性が中古マンションを現金購入希望と来社されたケースもあり。
不動産売買取引する場合、売主・買主調査が必要な場合も有るのです。
現時点で弊社が把握している状況では「アンピール緑ヶ丘マンション」内に反社会的勢力
関係者はおられないと考えています。
弊社でご紹介させて頂く物件売主様達は勿論安心して取引できる方々です。
又ご紹介させて頂く購入希望者のお客さん方も取引しても安心な方々です。
アンピール緑ヶ丘マンション購入希望者のお客様もお待ちです。
例えば今お住まいの不動産を売却してアンピール緑ヶ丘㍇に住替えたいお客様の場合、弊社でその🏠・土地不動産の購入者を探したり、弊社で購入させて頂いたり、地元不動産会社ならではの様々な事情に対応可能です。
築24年のアンピール緑ヶ丘マンションでは同じ住戸を３回売買したことも有ります。（笑）
期間と共に世帯も変化しますから。祖父母が購入したマンションを大事にリフォームしながら現在は孫世帯が居住している住戸もあり。
既にアンピール緑ヶ丘マンションに居住されている方は、安定した不動産資産を保有されており、売却しても他エリアマンション程資産ロス（値下がり）率は低いです。
良いタイミングで購入されたご家族は逆に購入価格以上で売却され資産が増えた方も。
結果、住み替え先でも快適生活を過ごされています。
荒尾市内でマンション買うなら、住んで良し、売って良しの
「アンピール緑ヶ丘マンション」を強くお勧めします！ ( ´∀｀ )
※ 建物メインテナンスの費用 修繕積立金も溜まっていますよ！ ← コレ大事（笑）
2023年に弊社隣りの「アンピール緑ヶ丘壱番館」３LDK 80㎡プランを弊社でフルリノベーション‼
部屋数は不要なので6帖和室と押入れをＬＤＫに取込み22.4帖以上のＬＤＫとリモートスペースを実現。最新式の収納たっぷりのシステムキッチンと収納庫、浴室をワンサイズ広げ最新式の浴室ユニット、トイレもTOTOネオレスト、最新LED照明付き洗面へ全交換。
床の配管も交換済み。断熱性能アップの為、全窓も２重窓仕様へ、更にLED・キッチン床は電気式の床暖房システムへ。足元からポカポカで快適。LDKだけでなく部屋全体が温まります。 他にも人感センサーLED照明やエコ給湯器交換等書ききれないくらい盛沢山。
玄関ドアを開け室内に入った瞬間からスペシャルなアンピールマンション空間です。（笑）
ここまでのリノベーション工事は弊社でも過去に無く、当プロジェクトもやりすぎて弊社
税理士先生に叱られました。( ´∀｀ )
因みにリノベーション費用だけでアンピール緑ヶ丘マンション１住戸分超です。
築23年過ぎの中古マンションでも、リフォームすれば最新の快適仕様に生まれ変わります。
又、マンション自体の資産価値もアップしますので、新築マンション供給が無い荒尾市では築15年以上のマンション生活は無理のないご予算のリフォーム前提でお考えくださいね。
入居中の方もアンピール緑ヶ丘マンションリフォーム相談承り中！
2026年3月にはキッチン洗面浴室トイレ等の住設が値上げ予定です！
アンピール緑ヶ丘マンション
弊社が買取り致します。
弊社なら相談から最短3日で現金支払いOK！
※ 代金先行払い可。代金受領後も引っ越し日まで居住可能です！
※ 不要な家具はそのままで。必要なものだけ運び出してください
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