もし親が認知症と診断されたら⁉(*_*;
熊本県荒尾市の中心部・緑ケ丘にあるゆめタウンシティモール１Fの不動産会社
株式会社グリーンモールハウジングの藤崎です。
日々の不動産業務で感じたことを日記帳代わりに綴っています。
さて、今回は最近身近な話題になっている「もし、実家の親が認知症と診断されたら⁉」
長寿社会の現在、もし貴方のご両親が認知症を発症したらどうする⁉
(；ﾟДﾟ)
最近、空き家になった実家の売却相談で来社されたお客様のケース
親が施設に入所して、数年間実家が空き家になっている。もう体調的に一人暮らしは出来ないので、親は実家に戻りません。ついては、自分たちも住まない実家の草刈りなど空き家のメインテナンス管理が大変になってきたので、空き家の実家を売却して、親が入院・入所
する施設の費用に充てたいのです・・・！
兄弟で何度も話合い、思い出の詰まった大事なご実家を売却する決断をされました。
勿論、売れる立地条件の物件と想定してからです。
先ず査定の前にその査定物件の所有者確認です。
親が施設に入所している場合は相続も発生していないので、大体の不動産は入所中の親名義
になっています。
不動産売却の意思確認は、我々不動産会社と所有権移転登記の本人確認時には、司法書士様も義務づけられており、段階を踏まないと売買出来ません。
物件査定前の最初の本人の売却の意思確認ですが、この時既に医師から査定物件所有者（親）が認知症を発症しており、認知症と診断されていた場合は本人には売却・
賃貸等の法律行為をする意思判断が出来ないとして、その保有不動産は売却のみ
ならず、賃貸することも出来ません。
どうしても法律行為をする場合は、現行法では裁判所で後見人の選定を受け、その後見人が実行するしかありません。
しかし後見人の選定は家族が選任されるケースは少なく、大体弁護士、司法書士等が
選任されることが多いと聞きます。
士業などの方々が後見人に選任された場合は後見人として月々委託料がかかります。
その委託料も月々数万円するそうで、しかも一度裁判所から選定されると依頼者本人が亡くならない限り、途中で後見人委託契約の解除は基本出来ないそうです。
委任者に潤沢な現金資産等が有る方は良いのですが、委任者の資産状況が地方の不動産だけの場合、売却する目的不動産の価値が低いので、後見人に支払う委託料負担が高額になり、
不動産の売却代金は手元に残らないケースが多いと聞きます。
相談者のご家族は親の名義の実家を売却し、残った売却益を親の施設入所料や生活費に充当したいとの思いで弊社に来社されるのですが、既に不動産所有者の親自体が上記のような
症状ですと売買・賃貸すら出来ず、親自身に入所費用などを賄える現金資産が無い場合、
子供たちが負担する事になります。
友人の母が入所する熊本市内の老人施設の月額入所料は一人で月30万円超と聞いています。
荒尾市内の有料老人ホームでも介護度・条件にもよりますが、高い施設は一人月々20～25万円程かかります。
一人暮らしが出来なくなった親が有料老人ホームに入所した場合、これだけの費用が掛かるのです。 別に医療費と税金。
両親二人の場合は倍額です。( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
この金額を子供達で負担する等、普通の会社員では賄えません。 正直 無理です・・・。
だから、入所費用が安価な老人ホームは数百名入所待ちで数年待ちと聞きます。
その他保有する実家空き家不動産が有る場合、固定資産税、メインテナンス費 庭の草刈り・樹木選定費用１回７万円程（年2回は必要）、火災保険料年間30～40万円（火災が多発する空き家の場合保険料も高額です。）等の保有コスト負担が有ります。
年間70万円程でしょうか。( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
価格が安価な地方不動産では数年間分の維持費用総額が空き家売却額を上回るケースが多くなります。
何れ実家の不動産売却を考えているのであれば、もし、親との会話で？？？なことを感じたら、医師から認知症です。との診断が出る前に、実家の不動産を将来どうするのか？
親と話し合う機会を設けてください。
我が家の場合は生前父から早く売却しろ！と言われていたが、 母が反対し結局5年間そのまま。
最近になり母が売却したら。と言い始めorz。 (*_*;
親が自分の意志で売却判断が出来るうちに実家が売却できれば、後見人費用など不要で、
スムーズに売却代金を親の入所費用に使えます。
親保有の実家不動産売却は、親に認知症診断が出る
前をオススメします！
#荒尾市認知症、空き家
コメント