熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘の不動産会社「株式会社グリーンモールハウジング」の藤崎 です。 前回の、🏙熊本県荒尾市の体力に合せた街づくり！の続きです。 弊社の隣熊本県北エリア最大366区画の分譲地「緑ヶ丘リニューアルタウン」の街並み 奥にゆめタウンシティモールとアンピール緑ヶ丘弐番館が覗く　 分譲主：荒尾市土地開発公社：分譲済み　 弊社町内の「緑ヶ丘リニューアルタウン」ではチャケイン・クルドサック・ボンエルフ等海外の街づくりで採用される様々な手法を活用し、街を東西に横断するメイン道路幅や形状をS字化して歩行者保護の為に街区内道路で車両がスピードが出せぬように工夫されている。 民間のデベロッパーで勤務した私ですが、現在のような「緑ヶ丘リニューアルタウン」と 同スペックの街づくりの物件供給は民間では大手事業者でも無理です。 利益追求を求めない公共事業だから出来ることです。 民間の宅地造成事業計画では総事業面積に対し何区画供給でき、事業売上げは０００億と 計画します。 数年かけて作成した街づくり計画の中で分譲面積だけでなく、道路、歩道、提供公園、貯水池

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘🎡の大型複合施設ゆめタウンシティモールの不動産会社 「株式会社グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブログは東京都庁のそば西新宿の不動産会社勤務から故郷：荒尾市へUターン創業24年　日々の不動産業務で感じたことを、日記代わりに記しています。　 荒尾市の街づくりを荒尾市目線だけではなく、外部からの目線もあるのかな。(^^)/ 荒尾市の街づくりの中心部　中核となる緑ヶ丘の「ゆめタウンシティモール」 現在の荒尾市の中心部🎡「緑が丘エリア」に続き、現在開発が進む🚉海陽町（旧荒尾競馬場跡地）からJR荒尾駅周辺エリアの2拠点を中心に荒尾市が作成したコンパクトシティ計画（立地適正化計画）が公表されています。 荒尾市立地適正化計画について　https://www.city.arao.lg.jp/shisei/machi-zukuri/toshi-keikaku/page6476.html こちらを中心市街地として過去荒尾市が造成分譲した「桜山団地」「八幡台団地」も2つの居住誘導エリアとして指定されています。　...

こんにちは　株式会社グリーンモールハウジングの藤崎です。 熊本県最北西エリアで隣の福岡県大牟田市隣接の荒尾市緑ヶ丘エリア最大複合施設「ゆめタウンシティモール」の総合不動産会社です。　 高台の弊社から九州最大級の大型アミューズメント施設🎡グリーンランドが見えます。 お客様を始めスタッフにも恵まれ、お陰様で2026年9月で第25期を迎えます。🎆 さて先週 日銀金融政策決定会合（2026年6月）――事前の予想通り、0.25％の利上げと国債買入れの減額停止を決定 と報道発表が有り、これにより住宅ローン融資の借入金利も上昇トレンドになりました。 2026年6月20日現在　弊社ｽﾀﾝﾄﾞに置かれた肥後銀行さんのプレミアム住宅ローン融資金利は年1.275%です。（利用条件有り）　　 通常の変動金利は年1.475%かな。　先週の日銀の利上げで来月2026年7月はまた金利上昇となるでしょう。基本殆どの金融機関は横並び。　ネットバンク等は安いですが。 私の中での住宅ローン金利基準は年3.5%　なのでまだまだ低金利です。　(^^♪ 　 過去に私が経験した高額な銀行

こんにちは熊本県荒尾市中心部緑ケ丘の大型複合施設ゆめタウンシティモール内の不動産会社グリーンモールハウシング藤崎です。　 このブログでは地方の熊本県荒尾市での日々の生活や不動産業務で感じたことを、自由に 記している日記のようなものです。関西弁でいうと最後に「知らんけど…。」です。（笑） 　熊本県荒尾市の中心部緑ヶ丘エリアは昭和時代に当地で石炭産業の礎を築いた「三井三池炭鉱」97年3月炭鉱閉山後の定住人口減少を食い止める政策として緑ヶ丘エリアの広大な 社宅跡地を荒尾市が新たな街づくりを実行。 中心部に当時全国的に流行った3セクで運営する大型ショッピングモール「あらおシティモール」（97年4月に開業）を核として周囲に利便施設、住宅地を開発・分譲し現在に至る。 97年の開業時にニコニコ堂を核店舗に「あらおシティモール」として開業、その後ニコニコ堂を引継いだゆめタウンが核店舗として参入。2022年にあらおシティモール運営会社をゆめタウン運営会社のイズミが買収、更に2階に荒尾市図書館も入館しショッピングモールから複合施設「ゆめタウンシティモール」として大規

熊本県荒尾市の中心部　緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤　崎です。 当ブログは荒尾市緑ヶ丘で創業24年になる弊社で不動産業務を行う中で、日々感じた事等を 日記帳代わりに記したものです。 上手に🏠中古住宅を購入するには。　その③　中古住宅購入時に併せてリフォーム工事等を行う方が増えています。　　それは何故か？ 中古住宅購入される方々は、購入のタイミングに併せリフォーム工事も実施されます。 中古住宅購入時に購入資金で住宅ローンを利用される方が多いです。 実は住宅ローン融資の金利はリフォームローンの借入れ金利よりも安価になります。 中古住宅購入後に融資を受けてリフォーム予定ならば、金利が安い住宅ローン利用時にリフォーム工事分の金額も併せて借入れしたほうがお得なのです。(^^♪ 単独のリフォームローン利用より住宅ローン借入条件が金利も安く、返済期間も住宅ローン借入期間と同じ長期になる為、返済計画もお得で・ラクになります。 折角マイホームを購入したので気になる個所をリフォームして気持ち良く住みたい！ですよ

熊本県荒尾市緑ケ丘の不動産会社グリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに記したものです 今日は皆様が中古住宅を購入する場合 気を付けるポイント！ まずは物件調査から。 気になる中古住宅が有れば 皆様先ずは内覧ですね。そんな中古住宅物件内覧時に 気を付けるポイントは・・・。 前回の土地調査に続き、今回は建物調査です。 前回①では土地調査編、　その一部をご紹介しました。(^^)/ ここでようやく建物チェック開始 建物外観からは屋根の素材は何ですか？ 　古い戸建てで良く見かける屋根材はセメント瓦です。築50年程の家には当時安価だった為、良く使われていました。14・15年毎に塗り替えしないと雨漏れに繋がるセメント瓦の屋根はメインテナンス費用がかかります。 続いてスレート瓦、陶器瓦、ガルバリウム金属屋根です。 その他陶器瓦以外のコロニアル屋根、スレート屋根も塗装のメインテナンス費用がかかります。 陶器瓦は基本ズレたり、割れない限り雨漏れに繋がらず、塗装などメインテナンス費用の節約ができますので、私共が現地査

熊本県荒尾市緑ケ丘の不動産会社グリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに記したものです。 今日は皆様が中古住宅を購入する場合 気を付けるポイント！ まずは物件調査から。 気になる中古住宅が有れば 皆様先ずは内覧ですね。そんな中古住宅物件内覧時に 気を付けるポイントは・・・。 中古住宅見学する時、見るべきポイント　まずはココカラ⁉ 中古住宅だけでなく、不動産の購入目的で現地建物を内覧する前に、事前チェックする 項目も沢山あります。 先ずは荒尾市役所のホームページでハザードマップを確認します。　※　基本です。 ハザードマップで災害調査。全国的に地震や自然災害が発生し、毎年のように100年に1度の豪雨等が多発しており、水災害の被害に巻き込まれる災害が発生。 ハザードマップで過去の浸水歴やがけ崩れ等の土砂災害の被害状況、現地の海抜、津波、 液状化、河川、ため池ハザードマップ。 海や河川の沿岸地域は地図を見れば、対象地の災害リスクが判断し易いです。 荒尾市ではJR線を挟んで西側はすぐ有明海なので、津波災害地

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘の県北最大の複合施設ゆめタウンシティモール1階正面の不動産会社「グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに自由に記しています。( ´∀｀ ) さて、今回は物騒ですが 「社宅の罠」 についてです。 弊社の有る熊本県荒尾市は過去に閉山となった三池炭鉱が有り、市内には広大な炭鉱社宅が立ち並び、市内人口の20％以上が三井関係者、三池炭鉱社宅の住民だったのでは無いでしょうか？ 閉山後、現在の荒尾市人口は1955年のピーク6.7万人程から現在4.8万人へ（1.9万人28％）減少。 隣市大牟田市内にも荒尾市以上の炭鉱社宅が立ち並んでいました。大牟田市では過去20万人超から現在10万人へ半減。（50％減少） 三池炭鉱は1997年3月で124年の歴史に幕を下ろしました。 閉山確定前から鉱山より退職金を受領した元炭鉱勤務者家族が、一斉に社宅から脱出する動きが頻繁で当時、荒尾市内や周辺エリアでマイホーム購入の地域限定不動産ミニバブル状況だったと聞く。　 現在は荒尾市お隣の長洲町の造船、サッシュ

熊本県荒尾市の中心部　緑ヶ丘にある熊本県北エリア最大の複合施設 「ゆめタウンシティモール」１階正面バス停横 総合不動産サービス 「株式会社グリーンモールハウシング」 の藤崎です。　　　　お陰様で当モール内で創業２３年になりました。 当ブログは私が日々の熊本県荒尾市での暮らしや不動産業務で感じたことを自由に記して いる日記のようなものです。　関西風な表現では最後に「知らんけど…。」かな❓( ´∀｀ ) 　初めてご紹介させて頂きますが、弊社はいつもお客様から沢山の差し入れを頂戴し、 本当にありがとうございます。 バックヤードには常時皆様から頂きました各地の名物お菓子🍩や果物🍓を始め、採れたて新鮮野菜🥬、お茶や珈琲☕お酒🍺、冷蔵庫はアイス🍦やお肉🥩、お鍋セット迄パンパン。 いつもお心遣い本当にありがとうございます。　　 皆さまに感謝申し上げます。　　　　　m(__)m 私だけでなく、二人の女性スタッフも喜んでいます。 ちゃんとスタッフ皆で美味しく頂き、食べきれない場合は皆で分けそれぞれ自宅に持ち帰り家族にも喜んでもらっています。...

熊本県北エリア荒尾市の中心部緑ヶ丘にある「ゆめタウンシティモールの不動産サービス センター株式会社グリーンモールハウシング」の藤崎です。 日本一不動産会社数が多い街（笑）新宿から故郷の荒尾市で不動産会社をUターン創業し 今年で23年目になります。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことなどの日常を勝手に綴っている日記みたいなもの。　　あくまでも独り言です。(^^)/ 熊本県荒尾市の街づくり中心部緑ヶ丘「ゆめタウンシティモール」　2025年7月開催イベントの 「🔥さのよいファイヤーカーニバル」 屋外イベント風景　　グリーンランドがメイン会場です。 画像の左上に有明海対岸の長崎県の雲仙普賢岳が望めます。　アンピール緑ヶ丘壱番館より 国内人口が全国的に減少フェーズに転じ、熊本県荒尾市も同じように人口減少が続いており、荒尾市のHPでは2025年12月末時点で48,483名となっています。 年間600名～位の減少でしょうか。 さて先月2025年12月の荒尾市市議会で現在荒尾市民に負担を強いている、荒尾市の開発面積1,000㎡以上規定を他の周辺市町村と同じ

熊本県荒尾市緑ケ丘 ゆめタウンシティモール1階 不動産サービスセンター 株式会社グリーンモールハウシング の藤崎です。 2025年5月GWもたくさんの来館者様で帰省のお客様等でゆめタウンシティモール2,000台の駐車場は毎日満車で徒歩10分のグリーンランドリゾート遊園地の...

熊本県荒尾市の中心部緑ヶ丘の「ゆめタウンシティモール」不動産サービスセンター グリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログは私の日々の不動産業を営む中で個人的な感想を勝手に綴っている、業務日誌的なものです。 弊社は荒尾市緑ヶ丘で不動産業を開業して2025年9月で第23期に...

熊本県荒尾市緑ヶ丘ゆめタウンシティモール不動産サービスセンターのグリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログでは荒尾市における日々の生活や不動産業務で私が感じたことを勝手に発信しております。 さて2025年4月に入り、お客様より荒尾市内の不動産物件問い合わせが賃貸、売買（...

熊本県荒尾市の緑ヶ丘ゆめタウンシティモール不動産サービスセンター「グリーンモール ハウシング」の代表：藤崎です。 ブログでは荒尾市における日々の生活や不動産業務で私が感じたことを勝手に発信しております。 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　...

皆様のご支援で創業21年目を迎えました。本年もどうぞよろしくお願いいたします。 元旦の能登半島地震で被災された皆様に心からお見舞い申し上げます。 また 現地にて救助活動に携わっている皆様 ありがとうございます。 多くの命が助かることを祈っております。...