上手に🏠中古住宅を購入するには。 その③
- グリーンモールハウジング事務局
- 2 日前
- 読了時間: 4分
熊本県荒尾市の中心部 緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤 崎です。
当ブログは荒尾市緑ヶ丘で創業24年になる弊社で不動産業務を行う中で、日々感じた事等を
日記帳代わりに記したものです。
上手に🏠中古住宅を購入するには。 その③ 中古住宅購入時に併せてリフォーム工事等を行う方が増えています。 それは何故か？
中古住宅購入時に購入資金で住宅ローンを利用される方が多いです。
実は住宅ローン融資の金利はリフォームローンの借入れ金利よりも安価になります。
中古住宅購入後に融資を受けてリフォーム予定ならば、金利が安い住宅ローン利用時にリフォーム工事分の金額も併せて借入れしたほうがお得なのです。(^^♪
単独のリフォームローン利用より住宅ローン借入条件が金利も安く、返済期間も住宅ローン借入期間と同じ長期になる為、返済計画もお得で・ラクになります。
折角マイホームを購入したので気になる個所をリフォームして気持ち良く住みたい！ですよね。 リフォーム工事すれば、住み心地も快適になります。
築浅でキッチン、浴室、洗面、トイレの交換が要らない場合は、天井・壁のクロスをお好みの色、デザインに張替えすればイメージが一新されます。
最近のトレンドは部屋数を減らし、家族が集う時間の多いＬＤＫを広げる間取り変更が多いです。 昭和時代と比べ少子化で家族が減少しており、部屋数は不要なのでその分ＬＤＫを広く取りたい！
弊社隣りのアンピール緑ヶ丘壱番館 80㎡台の広めの３ＬＤＫプランの明るい南側の約16畳のＬＤＫと隣接する６帖和室を繋げ２２帖の大型ＬＤＫの２ＬＤＫプランに間取り変更
※同室は洗面浴室を広げ、大型浴室ユニット、キッチン、洗面、トイレ、ＬＤＫ床暖房システム、全窓2重ガラス設置等フルリノベーション済みの特別室仕様
（リフォーム費用総額でアンピール緑ヶ丘マンション1戸購入出来ます。） (;^_^A）
中古住宅購入と同時にリフォーム工事を行う場合、通常の住宅ローン審査と同時にリフォーム工事の審査も同時に行ないます。
よって購入資金計画時にリフォーム会社と一緒に現地でリフォーム内容打合せ後、工事見積を住宅ローン事前審査時に一緒に銀行へ提出します。
金融機関から融資の事前審査OKの承認後、物件の売買契約を行い、その後金融機関へ本審査の流れです。
金融機関から本審査の融資可能の返事が有り次第、売主様と決済引き渡し日を確定し、
購入物件の手付金を除いた残代金、固定資産税、登記費用、金融機関融資手数料、不動産仲介手数料等の清算を行い、物件の鍵を受領です。
リフォーム工事着手のタイミングは物件の代金を支払い後、鍵の受領後（自分の所有となってから）となります。
仮に代金支払い前に住宅フォーム工事に着手した場合、もし物件が自身の名義にならなかった場合は売買契約は白紙解除となり、預かった手付金は売主に返却し、物件は原状回復義務が生じる為、売主側とトラブルに繋がります。 原状回復工事が必要です。
物件購入時に行なわれる適切なリフォーム工事は購入物件に快適に住めるようになり、物件もバージョンアップすることで、物件の
価値も上がります。
オススメです。
だから、定期的に物件に適宜なリフォーム工事を手掛けることで、物件価値を長期的に伸ばす効果も有るのです！
昨今のホルムズ海峡ショックで住宅建材もかなりの値上がりで全国的に「注文住宅を始め新築住宅の工事着工数が激減しています。」
注文住宅を希望されていた方々の視線が安価な建売りの新築住宅やリフォーム前提で価格がお得な中古住宅に熱く向けられています。
日本国内の住宅政策はこれまで40～50年毎に新築の注文住宅を大量に供給することに主軸に置かれた「スクラップ＆ビルド」 から海外と同じく古い住宅を適宜にリフォームしながら長く使うへ変化してきました。
耐震補強工事や窓やドア等断熱工事のリフォーム費用の一部を国が助成する制度も出てきていますので、このような制度をうまく活用しながら、住宅の居住性の向上で資産価値を生かすご家族が増え始めました。
弊社でも中古住宅の取引時は勿論、リフォーム工事のご相談は工事だけでなくリフォーム
融資相談も可能なので、お客様のご希望に沿ったご提案が得意です。
お気軽にご相談ください。
※ベースとなる中古住宅が不足しています。 活用されない空き家・空き地等がございましたら、是非荒尾市緑ヶ丘のゆめタウンシティモール1階 正面入り口バス停横の
「株式会社グリーンモールハウシング」私たち迄お知らせください。
🏠お宝物件探しています！ (^^♪
荒尾市空き家バンク事業に9年前の立ち上げ時から協力しています。
株式会社グリーンモールハウジング スタッフ一同
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