熊本県荒尾市の中心部緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブログでは日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに記しています。 さて本日は昨日熊本県内のハウスメーカー、金融機関、不動産会社を騒がせた、 地場熊本大手住宅会社の住宅ローン融資申込み時の不正行為について！　です。 この問題は昭和時代から良く耳にする問題ですね。 記憶に新しいのは数年前、全国的に話題になり金融庁も揺るがした不動産投資物件不正融資問題が話題になったス〇ガ銀行のかぼ〇ゃの馬車事件など。 不動産購入時の不正融資問題！　は定期的に話題になります。 銀行側も不動産購入融資案件の持ち込み先企業については、過去の様々な不正融資の事例等からデータを保有しており、データに残る不正融資に係る可能性の有る住宅・不動産会社が関与する不動産融資持ち込みは特に慎重になっており、上手くお断りしている。と過去に聞いたことも有ります。 　今回銀行側はあくまで被害者側で、不正融資には加担していないスタンスみたいですが、 これから真相が解明されるでしょう

熊本県荒尾市の中心部・緑ケ丘にあるゆめタウンシティモール１Fの不動産会社 株式会社グリーンモールハウジングの藤崎です。 日々の不動産業務で感じたことを日記帳代わりに綴っています。 さて、今回は最近身近な話題になっている「もし、実家の親が認知症と診断されたら⁉」 長寿社会の現在、もし貴方のご両親が認知症を発症したらどうする⁉ (；ﾟДﾟ) 最近、空き家になった実家の売却相談で来社されたお客様のケース 　親が施設に入所して、数年間実家が空き家になっている。もう体調的に一人暮らしは出来ないので、親は実家に戻りません。ついては、自分たちも住まない実家の草刈りなど空き家のメインテナンス管理が大変になってきたので、空き家の実家を売却して、親が入院・入所 する施設の費用に充てたいのです・・・！ 兄弟で何度も話合い、思い出の詰まった大事なご実家を売却する決断をされました。 勿論、売れる立地条件の物件と想定してからです。 先ず査定の前にその査定物件の所有者確認です。 親が施設に入所している場合は相続も発生していないので、大体の不動産は入所中の親名義 になっています

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘の大規模複合施設　ゆめタウンシティモールの不動産サービス会社「グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに記しています。 た・ま・に・不動産取引時に為になる知識も入れています。（笑） 最近はネット等で様々な不動産知識を目にする機会が増えました。 面白くは無いですが、全宅連の宅建協会や不動産適正取引業協会が行うような研修会を お勧めします。熊本県宅建協会の不動産セミナーは一般の方々が参加可能な機会を設けて います。 簡単に情報収集を行うに便利なのはやはりSNSですね。 情報収集する中でネットや初心者向け不動産セミナーの中にはビックリ(＠_＠;)するような、いい加減な情報が流れている場合も見受けますが、不動産の勉強を進めて行けば、 何が正解に近いかは解るようになりますので、悪意の有る偽情報に惑わされずに地道に 勉強しましょう。 現在私は熊本県宅建協会荒尾支部で20年近く役員を務めており、現在法務委員長の職責で、不動産取引のトラブル等消費者相談業務を行っていますが、過去には会員不

熊本県荒尾市の中心部　緑ヶ丘の不動産会社「株式会社グリーンモールハウジング」の藤崎です。日々の不動産業務で感じたことを日記代わりに記しています。 　当ブログの内容に関し、何故か一般のお客様方より県内外問わず同業不動産業社様や行政職員・議員の方々からお声掛け頂くことが多い気が・・・。　　(・・? 特に荒尾市の行政職の皆様へ　　決して荒尾市を非難している訳ではありませんので、どうか寛大な心で。　よろしくお願い致します。　(__) 　弊社の有る荒尾市中心部「ゆめタウンシティモール」年間３８０万人の集客力を誇る。 さて今回は徐々に増えてきた不動産相談で 「今、居住中の住宅ローンの返済が苦しくなって　　　きました。　どうしよう///」 と来社される方々が増えてきました。　　実は最近1年程、弁護士さんから自己破産申請用に裁判所へ提出する為の不動産査定書作成依頼も増えています。 その殆どの不動産が築１０年以内の築浅物件です。 大体子育て世帯のご家族で、奥様は子育て世帯に人気の箱型大型車両のアルファード等と 別途、ご主人は通勤用の自動車を保有されています。　　.

熊本県荒尾市の中心部緑ヶ丘　ゆめタウンシティモール1階正面の不動産会社「グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブログでは日々の不動産業務の中で感じたことを、日記帳代わりに記しています。 さて今回は分譲マンション購入時に特に注意しなくてはならないのに、余り知られていない大事なこと！ 現在まで、荒尾市内でも分譲マンションは全10棟　　総戸数646戸が供給されています。 弊社の有る緑ヶ丘エリアに市内全体総戸数の70％が供給されており、 残りがＪＲ荒尾駅周辺やその他の地域になります。 　利便性が人気　シティモール弊社隣接の「アンピール緑ヶ丘　壱・弐番館」　外観　 荒尾市内の分譲マンション需要の中心はやはり緑ヶ丘エリア。　シティモール周辺に5棟　総戸数449戸が供給される。 利便性に恵まれた緑ヶ丘エリア物件は人気が高く常に満室を維持しており、新築分譲マンションが供給されない荒尾市内で緑ヶ丘の分譲マンションは希少性もあり住替え需要が高い為、価格も高値安定している。 　皆様ご承知のように分譲マンションは新築時に定期的な建物メインテナンスを行う為、...

令和8年熊本地震により亡くなられた方々に心よりお悔やみ申しあげますとともに、被災された皆さまに謹んでお見舞い申しあげます。 同じ熊本県民として被災地の一日も早い復興を心からお祈り申しあげます。 熊本県北部エリア最大の複合施設「ゆめタウンシティモール」外観　 2階に荒尾市行政施設「市民サービスセンター」「荒尾市図書館」有り 荒尾市は車社会なので居住で人気エリアはＪＲ荒尾駅前では無く、高台で津波や水害の心配がなく、買い物や病院、学校等様々な利便施設が集中する「ゆめタウンシティモール」周辺「緑ヶ丘エリア」が住みやすく人気です。 昔から地震等の災害被害が少ない熊本県最北西の荒尾市です。 荒尾市も揺れましたが報道されるような大きな被害も無く、電気・水道・ガスや電車、 バスなどの社会インフラは問題有りません。 前回の熊本地震後には被災地から沢山の皆様が当地荒尾市に転居されました。 その後そのまま荒尾市に残り、居住されているご家族も多数居られます。 物流は昨日昼前から荒尾市内のコンビニ・スーパーでもおにぎり🍙・パン🍞・飲料水等が棚から消え、流通に影響が出て

熊本県荒尾市の中心部　緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤　崎です。 当ブログは荒尾市緑ヶ丘で創業24年になる弊社で不動産業務を行う中で、日々感じた事等を 日記帳代わりに記したものです。 上手に🏠中古住宅を購入するには。　その③　中古住宅購入時に併せてリフォーム工事等を行う方が増えています。　　それは何故か？ 中古住宅購入される方々は、購入のタイミングに併せリフォーム工事も実施されます。 中古住宅購入時に購入資金で住宅ローンを利用される方が多いです。 実は住宅ローン融資の金利はリフォームローンの借入れ金利よりも安価になります。 中古住宅購入後に融資を受けてリフォーム予定ならば、金利が安い住宅ローン利用時にリフォーム工事分の金額も併せて借入れしたほうがお得なのです。(^^♪ 単独のリフォームローン利用より住宅ローン借入条件が金利も安く、返済期間も住宅ローン借入期間と同じ長期になる為、返済計画もお得で・ラクになります。 折角マイホームを購入したので気になる個所をリフォームして気持ち良く住みたい！ですよ

熊本県荒尾市の中心部グリーンランド🎡そば　緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産 サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤崎です。 当ブロブは日々の不動産業務で感じたことなどを勝手に記している、日記帳のようなもの です。 ゆめタウンシティモール１F　正面バス停横　弊社外観 弊社は熊本県荒尾市緑ケ丘のあらおシティモール（現ゆめタウンシティモール）で創業し 今年23年目となります。　創業時より私自身が得意な実需物件（居住用不動産）を中心に 売買・賃貸の仲介･新築戸建て分譲、宅地供給、買取り再販等の事業を行ってまいりました。 私自身不動産会社の営業社員時代　91年のバブル崩壊を乗越えた際、事業用不動産よりいち早く回復したのが実需（居住用）不動産でした。人（人口）さえいれば自身が住む為の不動産需要は発生します。バブル崩壊直後も一定の需要は有り、物件価格が高いか安いかの問題だけでした。　物件価格が適正だと決心された方々は購入されていました。 当時東京から多摩川を渡った私鉄沿線沿い神奈川県内の閑静な住宅街に新築された分譲マンションの販売担当だった私は

こんにちは。熊本県荒尾市の中心部緑ヶ丘　ゆめタウンシティモール１階の 「株式会社グリーンモールハウシング」藤崎です。 当ブログは日々の不動産業務で感じたことなどを記している日記帳のようなものです。 本日は　 熊本県荒尾市にあの「コメダ珈琲」さんが初出店！ です。 場所はグリーンランド通り沿い　元コンビニ跡地で荒尾文化センターの隣です。 実は春先から熊本県北部エリアの荒尾市・玉名市・山鹿市・福岡県南部エリアの大牟田市で 出店相談に来社頂き、弊社としては荒尾市中心部で集客だけでなく、住環境の良さ （緑ヶ丘マダム⁉の存在） からも 「ゆめタウンシティモール」押し で弊社の有る建物内、及び敷地内をご案内させて頂きました。 　当モールPRだけでなく、荒尾市のHP上で解る人口数だけではない荒尾市の街づくりから街の魅力等のプレゼンを繰り返しお伝えさせて頂きました。 結果、営業時間帯等の問題も有り（ 皆様ご存じのようにコメダ珈琲さんはモーニング需要も多く早朝からお客様が来店されます。 ）残念ながらシティモール出店の願いは叶わなかったですが、 熊本県北エリア初出店

熊本県荒尾市の中心部　緑ヶ丘の「ゆめタウンシティモール」不動産サービスセンター グリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログは不動産業を営む日々の中で私が個人的な感想を勝手に綴っている、業務日誌的 なものです。 コロナも落ち着き、最近、首都圏から荒尾市への移住相談が増えて...

熊本県荒尾市緑ケ丘 ゆめタウンシティモール1階 不動産サービスセンター 株式会社グリーンモールハウシング の藤崎です。 2025年5月GWもたくさんの来館者様で帰省のお客様等でゆめタウンシティモール2,000台の駐車場は毎日満車で徒歩10分のグリーンランドリゾート遊園地の...

熊本県荒尾市緑ヶ丘ゆめタウンシティモール不動産サービスセンターのグリーンモールハウシングの藤崎です。 当ブログでは荒尾市における日々の生活や不動産業務で私が感じたことを勝手に発信しております。 さて2025年4月に入り、お客様より荒尾市内の不動産物件問い合わせが賃貸、売買（...

こんにちは。熊本県荒尾市の中心部　ゆめタウンシティモール不動産サービスセンター 「グリーンモールハウシング」の藤崎です。 さて、今回は先日ネットニュースで流れていた賃貸不動産申込時に勤務先や居住者、物件の賃借借目的が契約と違う用途で使われていた等の賃貸不動産のグレーな部分を...

熊本県荒尾市ゆめタウンシティモール１階の 不動産会社グリーンモールハウシング の池田です。 春🌸の移動シーズンに入りお問合せやご来社が増えておりますので、今日は私池田がお勧めします荒尾市内賃貸物件🏠ファミリータイプをご紹介させて頂きます。...

熊本県荒尾市緑ケ丘に有る大型複合施設「ゆめタウンシティモール」の不動産会社 グリーンモールハウシングの藤崎です。 明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い致します。🎍 2025年1月4日 本日から新年の業務を開始させて頂きます。...

熊本県荒尾市緑ケ丘 グリーンモールハウジングの藤崎です。 今回はバイク愛好家の方々へ安心・安全な専用バイクガレージのご紹介です。 コロナ禍も有り10年程のバイクブームで大型オートバイを購入されオートバイライフを 楽しむ方々が増えています。...

荒尾市内中心部緑ケ丘エリア 利便性と住環境がコンパクトに両立 しており、地方ですが 住みやすく近隣の大牟田市、玉名市、長洲町、南関町からだけでなく、首都圏から荒尾市 への住替え需要も増えています。 もちろんU・iターンの方も。 ※ 昨日...

熊本県荒尾市緑ケ丘のゆめタウンシティモール「グリーンモールハウシング」の藤崎です。 今日は荒尾市内で売出しが少ない収益不動産のご紹介です。 「ヒルズ桜山」A・B棟２棟外観 右奥に落ち着いた茶系の外観B棟が見えます。 収益物件はいわゆる他人に賃貸してオーナー様が賃料を頂く...

熊本県荒尾市の中心部 緑ケ丘の「ゆめタウンシティモール」の不動産サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤 崎です。 弊社には日々数組の「荒尾市内不動産の売却相談のお客様がご来社頂いています。」 よって査定に伴う物件調査や報告書類作成で手が廻らない状況で、相談者のお...

熊本県荒尾市の中心部緑ケ丘の ゆめタウンシティモール1階「グリーンモールハウシング」の藤 崎です。 弊社はこの地あらおシティモールにて今年9月で創業22年目を迎えさせて頂きます。 最近２年程は、週に10組程の荒尾市内不動産売却相談のお客様にご来社頂くようになり...