グリーンモールハウシング保有物件の ご紹介‼🏠･🏢･🅿･㌀･土地
- グリーンモールハウジング事務局
- 12 分前
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熊本県荒尾市の中心部グリーンランド🎡そば 緑ヶ丘のゆめタウンシティモール不動産
サービスセンター「グリーンモールハウシング」の藤崎です。
当ブロブは日々の不動産業務で感じたことなどを勝手に記している、日記帳のようなもの
です。
弊社は熊本県荒尾市緑ケ丘のあらおシティモール（現ゆめタウンシティモール）で創業し
今年23年目となります。 創業時より私自身が得意な実需物件（居住用不動産）を中心に
売買・賃貸の仲介･新築戸建て分譲、宅地供給、買取り再販等の事業を行ってまいりました。
私自身不動産会社の営業社員時代 91年のバブル崩壊を乗越えた際、事業用不動産よりいち早く回復したのが実需（居住用）不動産でした。人（人口）さえいれば自身が住む為の不動産需要は発生します。バブル崩壊直後も一定の需要は有り、物件価格が高いか安いかの問題だけでした。 物件価格が適正だと決心された方々は購入されていました。
当時東京から多摩川を渡った私鉄沿線沿い神奈川県内の閑静な住宅街に新築された分譲マンションの販売担当だった私は残物件を本社が決めた販売価格￥5,000万円台の物件最終住戸を最大￥1,500万円（3割引き）(；ﾟДﾟ)の￥3,500万円で販売した記憶が残っております。
その後不動産相場は売出価格の半額￥2,500万円まで暴落しました。
（不動産価格は様々な社会情勢や国際情勢に左右される。事を身をもって体験しました。）
新宿本社では創業50年間で最大の値引き額の為、当値引き稟議を上席の役職者（営業部長迄）全て却下され、（会社員なので理解できます。） 新宿本社のトイレで専務を待ち直談判、結果承認され会社の損害を最小に抑え販売終了、現地撤退出来た経験があります。
当時残物件の販売の為、担当2名置くと月に300万円近くの現場経費が掛かりました。
後に専務から西新宿の本社ビルまで直呼出しされ、結果は別としても社内ルールを逸脱した私の行為は咎められました。何らかのペナルティーは有ったような記憶が。（課長、営業部長、取締役営業部長の上司３名には、今でも当時私の行動は反省しています。）<(_ _)>
さて、そのような実需物件が得意な私（弊社）ですが、実は24歳時に川崎市の収益用ワンルームマンションの販売から収益物件10棟ほど経験（顧問税理士から販売の為、損益通算等を学びました（笑） 翌年25歳時には東京では無く九州福岡市で就職の為賃貸生活をスタートする妹の居住目的の為、福岡で１Rマンションを購入。
91年のバブル崩壊後、自身の所得も物件価格も大幅下落で自身で初めての不動産購入でしたが結果は大失敗でした。(´；ω；`)ｳｩｩ）
グリーンモールハウシング創業後は賃貸物件（事業用物件）の管理もさせて頂いている関係上、物件オーナー様達から相続や様々なタイミングで収益物件の相談をお受けし、大家業を卒業や物件整理・入替えされる場合の売却（バトンタッチ）の場合、中には弊社で購入させて頂くケースもございました。
私としては不動産会社は売買・住宅供給してナンボと言う考えが根底にあり、家賃収入で会社の安定化を計ること（守り防御）はハングリー精神に欠け、不動産営業会社育ちの私には会社が弱体化する！と 頭に有りませんでした。
が 今考えるといくつかの不動産バブル崩壊を経験しましたが優良な不動産資産を持つ不動産会社と不動産管理会社はバブル後も生き残っている事実が有り、遅ればせながら弊社でも10年程前からご縁が有りました複数の収益用不動産を保有させて頂いております。
その様な物件を一部ご紹介させて頂きます。 弊社が保有する物件なので、どうしても
立地、住環境等の条件に拘った物件となります。
「GMH山の手ビル」
弊社の有る「ゆめタウンシティモール」から徒歩5分程。RC造2階建て建物で山の手商店街の一角です。山の手バス停の前となります。
現在、２階部分は個別指導塾さんへ賃借中で１階は空室で募集中です。
今ならご自身で店舗・事務所希望の方は直ぐ開業が出来ます。
建物屋上の東・南・西３方向に弊社大型看板（LED付き）が設置済みで塾へ通う生徒さんの為、毎晩23時まで照明点灯し、建物周辺を明るく照らしています。
弊社がゆめタウンシティモール側に支払っている高額な💰月額賃料を払えなくなった
場合、当山の手ビルへ移転・営業出来るように将来を見据え取得しました。
（用途地域の関係で荒尾市内の土地で不動産業等を開業できるエリアは限られますので。）
その時まで賃借していれば賃料収入に繋がりますから。( ´∀｀ )
※ 駐車場は有りませんが周辺に月極め🅿有り。
「GMハウス hill's 桜山」
荒尾市が昭和40年代後半に大規模な造成・分譲した高台の桜山タウン内の立地
桜山小学校まで徒歩2分。
子育て世帯に人気の平屋でA･B 2棟ございます。 元々荒尾市内の大手企業の社宅として昭和に10棟以上新築された平屋住宅の内２棟を令和･平成時代に大規模リノベーション、
増築し再生済み。
２棟分の敷地は１５４坪有り、それぞれ車が４台以上駐車可能です。また、将来個別の建替え需要にも対応できる様、敷地は分筆積みです。
弊社の新築戸建てや宅地分譲事業用地としても活用出来るため、10年程前に自社取得。
取得前に大規模リノベーションされていたが、弊社取得後更に陶器瓦へ葺き替えや壁/床の
内外装リフォーム、ガス乾燥機で人気の換太君、エアコン等の設備追加を実行しました。
それなりのリフォームコストを掛けたので勿体無くて建物解体できません！ (^^)/
リニューアル工事後、顧問税理士さんから勿論、叱られました。（笑）
おかげさまで保有後10年間人気物件の為、2棟共に満室稼働中。
「GM緑ヶ丘ガレージ」
地価の安い郊外エリアにレンタルガレージが有りますが、緑ヶ丘エリア利用者のそばで便利な住宅地の中で、大事な愛車を灼熱・風雨・盗難から守れる県北エリア初レンタル専用ガレージです。専用バイクガレージも４台分新設済み。(^^♪
車専用大型ガレージは電動リモコンシャッター、専用コンセント、人感センサーＬＥＤ照明、専用ステンレス流し台、換気扇、専用棚完備。
バイクガレージも防犯シャッター、ＬＥＤ照明、専用コンセント、専用棚完備。
共用部分に洗車用水栓完備。
大型サイズなのでハーレーダビッドソンやゴールドウイングの入庫も大丈夫です。
全体の共用部分にＬＥＤ照明、センサー照明、防犯カメラシステム、バイクガレージ利用者専用駐車スペース２台分。
※貴重な住宅用地で高く売れるのに料金安価なので、税理士さんから𠮟られながら趣味で
運営しています。（笑）
近くに緑ヶ丘交番も有り、パトロールをお願いしています。
竣工から２年超 満室稼働中 車用ガレージキャンセル待ちの皆様ゴメンナサイ。
現在、バイク専用ガレージ１台分のみ募集中！
さて今回弊社所有GM山の手ビルとhill's桜山２棟戸建て2物件を売却致します。
売却理由は資産の入替えと他の保有物件メインテナンス費の為です。
２物件共、特に桜山の2棟戸建て「hill's 桜山」は初めての収益物件としても安心と考えます。
更に弊社保有物件なので仲介手数料は不要です。 購入後、弊社で管理希望の方は相談
可能です。
ご興味が有れば以下のサイトをご覧ください。 以下 アットホームサイト
hill's桜山 https://www.athome.co.jp/buy_other/6982642692/?BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
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