上手な不動産取引のススメ！❓

熊本県荒尾市の中心部　緑ヶ丘にある熊本県北エリア最大の複合施設「ゆめタウンシティモール」１階正面バス停横総合不動産サービス「株式会社グリーンモールハウシング」の藤崎です。　　　　お陰様で当モール内で創業２３年になりました。

当ブログは私が日々の熊本県荒尾市での暮らしや不動産業務で感じたことを自由に記して

いる日記のようなものです。　関西風な表現では最後に「知らんけど…。」かな❓( ´∀｀ )

　初めてご紹介させて頂きますが、弊社はいつもお客様から沢山の差し入れを頂戴し、

本当にありがとうございます。

バックヤードには常時皆様から頂きました各地の名物お菓子🍩や果物🍓を始め、採れたて新鮮野菜🥬、お茶や珈琲☕お酒🍺、冷蔵庫はアイス🍦やお肉🥩、お鍋セット迄パンパン。

いつもお心遣い本当にありがとうございます。　　

皆さまに感謝申し上げます。　　　　　m(__)m

私だけでなく、二人の女性スタッフも喜んでいます。

ちゃんとスタッフ皆で美味しく頂き、食べきれない場合は皆で分けそれぞれ自宅に持ち帰り家族にも喜んでもらっています。

皆様に頂戴した品々が私たちの不動産サービスでお客様に喜んで頂いた！(^^)/という仕事の喜びのバロメーターとモチベーションアップに繋がっております。

この場で改めてお礼を述べさせて頂きます。

　さて本日は皆さま不動産だけでは無く、色々なものを探しているときにお店に伺った際

（電話で問合せした際も）にお店側のスタッフに対し、自分の欲しい商品の希望を伝える

努力をされていると思います。

例えば服の場合だと用途どんな場所へ着て行く服か？やデザイン、色、サイズ、予算等。

車なら使用用途、希望車種、色、年式、予算等、不動産なら希望の場所、広さ、築年、予算等ですね。

不動産会社の私たちも当然皆様の希望に寄り添った物件の紹介をする為に、来店された皆様のご希望を先ずはお聞きします。希望のエリア、広さ、築年、予算等出来るだけご希望の

不動産を紹介できる様に色々お聞きする必要がございます。

子育て世帯のご家族はやはり今と同じ校区内で物件探しされる方が多いです。ご家族構成は部屋数等の為に。親御さん世帯と同居なら出来れば平屋、道路から玄関までの段差が無い物件。介護が必要になった場合、車椅子♿対応可能か？等。　色々思考を巡らせます。

一番大事なのは予算💰でしょうか！　

不動産は無理するものでは有りません⁉

大体の予算総額が定まらなければ、賃貸・売買共に物件探しは出来ませんよね。

　少しでもご希望の物件をご紹介する為に弊社では初回ご来社時に

受付表をご記入頂いております。　

残念ながら面倒と記入されないお客様もおられるのですが、それではお客様の満足される物件紹介は難しくなり、上手くマッチング出来ない可能性が急増します。

目を閉じて運転するようなものですから。危険　(´；ω；`)ｳｩｩ

　受付表には一般的なご住所、氏名、連絡先だけでなく、ご希望の物件をご提案する為の

ご希望エリア、物件種別、年齢、家族構成、希望間取り、予算等の諸条件を確認する項目。

その他、現在の勤務先、年収、勤務年数、自己資金等の項目も大事です。賃貸売買共に。

ココの項目は住宅ローンを使って不動産購入する際に特に大事な部分となります。

住宅ローンを利用する際に、借入希望額には返済割合が高くならないような年収割合基準

が存在し、無理のない住宅ローン返済計画を作成する必要が有ります。　

その他　もちろんお勤め先・職種によっても、金融機関の審査は変わります。

一般的に住宅ローン審査に有利な職種は倒産リスクの無い公務員です！　

次に当地では少ない一部上場企業勤務者、後は全国的に人員不足している看護師職。

20年程前に荒尾市内で婚活イベントを主催されている方から、参加男性が結婚相手女性に

希望する人気職種は圧倒的に看護師さんと聞きました。

女性から男性に対する希望職種は公務員と聞きました。　皆さん現実的なんですね！（笑）

因みに当荒尾市でパワーカップルと言われる組み合わせのご夫婦は　夫が長洲町の造船、上場企業勤務、大牟田市の三井系や地場上場

企業勤務で奥様が看護師さんの組み合わせが最強！　💪

余り知られてませんが勤務先の信用で優遇金利が使える金融機関も有り、少しでも有利な

住宅ローン活用を皆様にご提案出来る様にご記入頂いています。

住宅ローン返済期間は35年から50年と長期の為、優遇金利が使えると金利負担は減少し

家計が助かりますね。

勤務年数ですが基本的に住宅ローン審査時の金融機関の条件は同一勤務先３年以上です。

これも基本条件で有り、職種によってはケースバイケースとなり最近弊社では金融機関と

交渉し、勤務１年未満で住宅ローンを利用しご家族と暮らすマイホームを取得され大変感謝されました。

皆様のご希望に近い物件をご紹介出来る様　努めますので、初回来場時の受付表のご記入をお願い致しますm(__)m

物件探しで弊社にご来社されるお客様の中に、表に情報が出ていない物件を紹介してほしい！と言われる方が以前から一定数居られます。

皆さん安くて良い物件が有ったら教えて欲しい⁉と言われますが、希望条件をお聞きすると大体が漠然とした感じで具体的でないので、ご連絡できない事が殆どですね。

良い物件？は人それぞれだし、不動産市場で周辺相場より安い物件は基本的に無い！

のです。　通常そのような物件が有れば当然不動産会社や関係者が購入するもの…。

担当者は基本的に希望条件を聞いた中でこれは良い！と考えた物件をお客様に紹介しますが、

不動産会社担当者が身内や関係者でも無い方に、不動産相場より

安くてお得なレア物件を紹介するものでしょうか？　　　

良く考えましょう！　

仮にお宝物件が出たとしても、担当者がこの人に紹介したい！と

想ってもらえなければ永遠に担当者から貴方には声はかからないのです。

逆に言えば少しでもこの人に良い物件を紹介し、喜んで頂きたい！と想って貰えるような

努力が必要！と言う事ですね。(^^)/

希望条件を明確に印象良く伝えることが大事です！

何事も相手方と上手にコミュニケーション取れなくては進まないですよね。

私も弊社の不動産事業以外で不動産を購入する機会は有りますが、物件紹介頂く仲介不動産会社の担当者様や物件売主様と上手くコミュニケーションが叶った物件程、結果的に良い物件となっています。

　昨年は個人での物件取得は叶わなかったので、今年は私自身も新規物件を取得したいと

考えています。（笑）

どなたか弊社の有るモールそば荒尾市緑ヶ丘エリアの不要な不動産をご紹介下さいませ！　　m(__)m

私が購入しなくても弊社で購入、もしくは物件買主様をご紹介させて頂きますよ！

　弊社隣りの緑ヶ丘の分譲マンション🏢「アンピール緑ヶ丘」と

緑ヶ丘リニューアルタウン内の一戸建て🏠は購入希望のお客様が

お待ちです。！(^^)/　

あと、モール周辺の平屋戸建て用地も探しておられます。

それじゃあ　不動産仲介物件募集！ですね。（笑）